建發(fā)股份近期召開業(yè)績說明會，管理層對資產(chǎn)減值、投資拿地和市場預(yù)期等問題作出了回應(yīng)。盡管市場邊際情況未再惡化，但房地產(chǎn)市場仍處于不明朗狀態(tài)。公司計劃根據(jù)市場需求調(diào)整庫存補充策略，努力保持市場占有率。

在最近的業(yè)績說明會上，建發(fā)股份高層對市場關(guān)注的資產(chǎn)減值、投資拿地及市場預(yù)期等問題進行了詳細(xì)回應(yīng)。2022年以來，建發(fā)股份累計計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備139.47億元，導(dǎo)致歸母凈利潤減少61.75億元。上半年，公司營業(yè)收入為3190.15億元，同比下降16.80%，凈利潤為16.66億元，同比下降48.23%。永續(xù)債的利息支付也影響了公司的利潤表現(xiàn)。

值得注意的是，今年上半年，建發(fā)股份計提各類資產(chǎn)減值準(zhǔn)備24.09億元，減少歸母凈利潤12.98億元。公司表示，盡管部分項目計提了減值準(zhǔn)備，但并非所有項目都是虧損項目。公司將繼續(xù)關(guān)注市場變化，適當(dāng)調(diào)整庫存周轉(zhuǎn)和規(guī)模，以應(yīng)對市場波動壓力。

土地儲備方面，截至今年6月末，建發(fā)股份在一、二線城市的權(quán)益口徑土地儲備貨值占比約76.85%。建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團上半年獲取土地17宗，合計金額約387.62億元。公司始終堅持“以收定支、以銷定投”的拿地策略，根據(jù)市場情況和庫存規(guī)模進行適當(dāng)補充，以保持風(fēng)險在可承受范圍內(nèi)。

從建發(fā)股份的業(yè)績說明會上可以看出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場雖然沒有繼續(xù)惡化，但整體情況仍不明朗。建發(fā)股份在資產(chǎn)減值方面采取了嚴(yán)格的態(tài)度，確保公司在會計準(zhǔn)則要求下進行審慎的跌價處理。這樣的做法為公司未來的健康發(fā)展打下了基礎(chǔ)。

在土地儲備方面，公司繼續(xù)在一、二線城市積極獲取土地，這也表明建發(fā)股份對未來市場仍有信心。盡管上半年銷售和拿地強度有所下降，但公司堅持的“以收定支、以銷定投”策略，使其能夠靈活應(yīng)對市場變化，保持業(yè)務(wù)的穩(wěn)定。

至于市場預(yù)期，盡管上半年有政策支持如降首付、降利率等，但二手房市場仍積壓嚴(yán)重，且傳統(tǒng)淡季的影響也不小。公司未來的銷售規(guī)模將主要依賴于市場復(fù)蘇進度和恢復(fù)狀況。未來，房地產(chǎn)行業(yè)將逐步向改善型需求發(fā)展，行業(yè)格局也會更加穩(wěn)定和持續(xù)。

總的來說，建發(fā)股份通過嚴(yán)格的資產(chǎn)減值策略和靈活的土地儲備策略，為公司未來的穩(wěn)健發(fā)展做出了充分準(zhǔn)備。市場雖然不明朗，但建發(fā)股份的資源和能力使其有望在市場回暖時取得更大的經(jīng)營規(guī)模。