2024年，物業(yè)股經(jīng)歷顯著波動(dòng)，盡管政策推動(dòng)一度反彈，但整體表現(xiàn)仍不理想，市值與市盈率雙雙處于低位，多家企業(yè)選擇退市。物業(yè)行業(yè)面臨諸多挑戰(zhàn)，未來(lái)需提升服務(wù)質(zhì)量和創(chuàng)新能力，以重建投資者信心。

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2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的物業(yè)板塊可謂風(fēng)波不斷，經(jīng)歷了顯著的波動(dòng)。開(kāi)年，物業(yè)股延續(xù)了2023年的下滑趨勢(shì)，2月份平均股價(jià)跌至3.4港元/股。然而，隨著5月地產(chǎn)政策出臺(tái)，市場(chǎng)信心得到提振，物業(yè)股也一度跟隨反彈。到了10月，央行及監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)合推出多項(xiàng)措施，市場(chǎng)流動(dòng)性大增，推動(dòng)物業(yè)股價(jià)達(dá)到5.7港元/股的新高。但好景不長(zhǎng)，政策效應(yīng)減退后，股價(jià)再度回落，截至年底，物業(yè)股平均收于4.6港元/股。這一年，恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)也呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，與恒生指數(shù)的良好表現(xiàn)形成鮮明對(duì)比。

從物業(yè)企業(yè)市值來(lái)看，2024年末，市值超百億的企業(yè)不多見(jiàn)，絕大多數(shù)市值在30億以下。企業(yè)表現(xiàn)分化明顯，有的市值上升超過(guò)50%，而有的則腰斬。華發(fā)物業(yè)和融信服務(wù)都選擇了私有化退市，這反映出在流動(dòng)性低、股價(jià)下滑的背景下，上市平臺(tái)融資變得困難，私有化成為一些企業(yè)的選擇。

2024年的物業(yè)市場(chǎng)挑戰(zhàn)重重，各類(lèi)政策的出臺(tái)雖帶來(lái)短暫的市場(chǎng)反彈，但整體環(huán)境仍不容樂(lè)觀。物業(yè)企業(yè)需要回歸根本，從提升服務(wù)質(zhì)量入手，創(chuàng)新管理模式，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟。政府方面，應(yīng)對(duì)物業(yè)管理立法進(jìn)行完善，以解決根深蒂固的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商要更多考慮后續(xù)物業(yè)管理需求，以避免業(yè)主權(quán)益受損。物業(yè)企業(yè)則需避免低價(jià)競(jìng)標(biāo)，提升專(zhuān)業(yè)能力，為業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。重建投資者信心非一朝一夕之功，唯有全行業(yè)共同努力，才能迎來(lái)更好的發(fā)展前景。