今日熱點(diǎn)：專家：全國(guó)樓市有望在下半年筑底。2024年底，中國(guó)核心城市的房產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，2025年能否延續(xù)這一趨勢(shì)備受關(guān)注。專家指出，樓市調(diào)控政策觸底，貨幣和財(cái)政政策影響力減弱。一線城市或?qū)⒗^續(xù)寬松政策，而房?jī)r(jià)定價(jià)邏輯正在改變。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將繼續(xù)謹(jǐn)慎投資，聚焦核心城市的更新改造。在政策、市場(chǎng)和購(gòu)房者的博弈中，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有望在2025年上半年出清，從而為下半年的市場(chǎng)筑底創(chuàng)造條件。

經(jīng)過三年多的調(diào)整，2024年底，中國(guó)一些核心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始顯現(xiàn)出回暖跡象，成交量連續(xù)幾個(gè)月回升。這讓人不禁好奇，這股向好的勢(shì)頭能否在2025年繼續(xù)，并擴(kuò)展到更多城市？房?jī)r(jià)是否會(huì)同步企穩(wěn)？同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，今年樓市可能會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)值得注意的變化。

首先，全國(guó)的樓市調(diào)控政策似乎已經(jīng)觸底，未來(lái)繼續(xù)放松的空間有限，更多的依賴于貨幣和財(cái)政政策。然而，這兩項(xiàng)政策對(duì)樓市的影響力在逐漸減弱。盡管2024年的貨幣增速維持在較高水平，但并未帶來(lái)樓市成交顯著變化，因此財(cái)政政策仍有發(fā)力空間。尤其是在一線城市，調(diào)控政策預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步放寬。

其次，全國(guó)樓市成交走勢(shì)可能會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)L型下行，但降幅將有所收窄，大概降幅在10個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。城市之間的分化將更加明顯，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍將在核心城市占據(jù)主導(dǎo)地位，而三四線城市則以高性價(jià)比項(xiàng)目為主。二手房市場(chǎng)仍然是靠?jī)r(jià)格來(lái)?yè)Q取成交量。

再次，房?jī)r(jià)的定價(jià)邏輯正在發(fā)生變化，從過去的預(yù)期估值轉(zhuǎn)向更加依賴經(jīng)濟(jì)面的實(shí)際定價(jià)。這種變化可能導(dǎo)致一線城市和少數(shù)核心二線城市的新房?jī)r(jià)格創(chuàng)下新高，而二三線城市則面臨更大的價(jià)格調(diào)整壓力。

最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2025年的投資戰(zhàn)略將進(jìn)一步收縮，專注于核心城市的核心區(qū)域。一些公司還將積極參與城市更新和舊改項(xiàng)目。

2025年，樓市依然是政策、市場(chǎng)和購(gòu)房者多方博弈的一年。樓市調(diào)控政策雖然已接近底部，但貨幣和財(cái)政政策的影響力減弱，購(gòu)房者和開發(fā)商需要適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境。尤其是一線城市，作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，政策的寬松可能帶動(dòng)房?jī)r(jià)的企穩(wěn)甚至回升。而在二三線城市，隨著定價(jià)邏輯的改變，房?jī)r(jià)可能面臨更大壓力，促銷成為主流。投資者需警惕市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，理性評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，尤其關(guān)注經(jīng)濟(jì)面帶來(lái)的變化。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將更多地依賴實(shí)際的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，而非過往的市場(chǎng)預(yù)期。開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者都需要調(diào)整策略，適應(yīng)這樣的改變，以便在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境中找到新的機(jī)會(huì)。