核心賣點(diǎn)：
2024年3月27日的土拍，建發(fā)房產(chǎn)摘得海滄樂活島2024HP01地塊，容積率1.42，位于樂活島前排臨灣位置，分A1和A2子地塊，其中A1子地塊限高24m，妥妥純低密產(chǎn)品。
樂活島是馬鑾灣配套最集中、可得性最強(qiáng)的板塊，因此也是當(dāng)前最成熟、認(rèn)可的板塊。這里優(yōu)勢(shì)明顯，無工業(yè)無村落，環(huán)境純粹宜居，四面環(huán)水景觀優(yōu)美，擁有雙十海附庚西分校、招商花園城、臺(tái)資綜合三甲長(zhǎng)庚醫(yī)院以及地鐵新陽大道站與新垵站。從現(xiàn)實(shí)來看，目前能看到馬鑾灣已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的較大配套是：兩條地鐵+兩大醫(yī)院+三所名校+2大商業(yè)+三個(gè)公園。
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業(yè)主心態(tài)：
（建發(fā)·灣墅+建發(fā)·悅海鯉）
【樂活島核心區(qū)第四代住宅——建
發(fā)?閱?！?br />全維高配??海滄首第四代住宅
瞰海洋房??帶大露臺(tái)&入戶花園??
詩意東方?? 綜合得房率約88%-102%
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低密洋房住區(qū)?? 一面灣海一面城
?建面約：89-125㎡??
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稅費(fèi)分析：
灣墅這次的戶型非常純粹，187㎡和220㎡別墅戶型，僅49席。從戶型圖來看，作為廈門市場(chǎng)上僅有的新房別墅，戶型確實(shí)有些出人意料的驚喜——①220㎡的別墅，即使不計(jì)算花園和庭院面積，綜合使用率也超過了240%。②戶型設(shè)計(jì)上，除了前庭后院，約6m層高地下室，約6m挑高客廳，贈(zèng)送的5個(gè)花園露臺(tái)面積合計(jì)約70平。③所有臥室都是套房；長(zhǎng)輩房特別設(shè)置無障礙衛(wèi)生間；貼心預(yù)留了約4㎡電梯廳，超高開窗面，南北向超大面寬，與進(jìn)深比接近1：1。④為每套別墅門頭定制牌匾，呈現(xiàn)王府大院特有的專屬儀式感。
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小區(qū)配套：
交通配套：緊鄰新陽大道、新垵北路、文江路、海源路、新景路、庚西路等主次干道，同時(shí)鄰近地鐵2號(hào)線新陽大道站；商業(yè)配套：招商花園城商業(yè)綜合體、馬鑾灣生活廣場(chǎng)；醫(yī)療衛(wèi)生：大型三甲醫(yī)院長(zhǎng)庚醫(yī)院，三甲標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)旦大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院廈門醫(yī)院；文體景觀：馬鑾灣生態(tài)三島公園、南岸濱水公園。
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服務(wù)介紹：
本人從事房地產(chǎn)多年，公司有大量，歡迎進(jìn)入我的店鋪查看，歡迎隨時(shí)電話咨詢，相信我的專業(yè)，為您置業(yè)保駕護(hù)航?？捶繜峋€：張137+2087+0023（WX同）全程專車免費(fèi)接送，享團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)

戶型解讀：
A2子地塊：建發(fā)悅海鯉的第四代住宅A2地塊建發(fā)悅海鯉的第四代產(chǎn)品是目前島外個(gè)曝光出來的戶型。小區(qū)總共9棟產(chǎn)品2棟第四代高層和7棟洋房戶型。
高層戶型分為87㎡的四房和122㎡的四代產(chǎn)品四房。
這次89㎡就做成了4房，送外陽臺(tái)和凸窗，0公攤。122平沿用了之前的設(shè)計(jì)，4開間朝南、贈(zèng)送外陽臺(tái)和凸窗。蕞大的亮點(diǎn)則是超大的露臺(tái)！奇數(shù)層露臺(tái)更大一些在餐廳的位置，偶數(shù)層在主臥的位置。
目前爆出來的124㎡的洋房戶型和高層的122㎡的格局差不多。主要區(qū)別是在于1梯2戶和陽臺(tái)以及入戶的方式不同、以及房間的排布。露臺(tái)也是錯(cuò)開奇偶數(shù)層分布。
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