2024年1至9月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，重點(diǎn)城市努力通過(guò)調(diào)整土拍規(guī)則提振市場(chǎng)活力?；浉郯拇鬄硡^(qū)表現(xiàn)出色，成交金額迅速增長(zhǎng)。央企與地方國(guó)資仍是土地市場(chǎng)的主力，但未來(lái)政策對(duì)房企的支持將是改善市場(chǎng)的關(guān)鍵。

2024年前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊維持低溫狀態(tài)，企業(yè)拿地總額同比下降明顯。盡管如此，重點(diǎn)城市通過(guò)調(diào)整土拍規(guī)則，努力激活市場(chǎng)活力，尤其是粵港澳大灣區(qū)，成交金額顯著增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，TOP100企業(yè)在此期間的拿地總額達(dá)到5324億元，與去年相比下降38.1%。然而，由于去年基數(shù)較低，降幅對(duì)比1-8月有所收窄。

在政策方面，重點(diǎn)城市紛紛對(duì)土地拍賣規(guī)則進(jìn)行優(yōu)化。部分城市取消了土拍地價(jià)上限，提高了實(shí)際得房率，從而為房企提供了更多發(fā)展空間。此外，部分城市通過(guò)收回閑置土地，改善房企的土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，推動(dòng)市場(chǎng)活躍度。

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖面臨諸多挑戰(zhàn)，但也孕育著新的機(jī)遇。首先，政府與房企的多方努力為市場(chǎng)注入了新的活力。尤其是政策上的調(diào)整和支持，將在一定程度上緩解房企的財(cái)務(wù)壓力?；浉郯拇鬄硡^(qū)的突出表現(xiàn)說(shuō)明了區(qū)域市場(chǎng)的潛力和活力，這也為其他城市提供了借鑒。地方政府通過(guò)優(yōu)化土拍規(guī)則和收回閑置土地，實(shí)質(zhì)上為市場(chǎng)提供了良好的支持環(huán)境。然而，房企在面臨政策利好的同時(shí)，需更加謹(jǐn)慎地進(jìn)行資金調(diào)配和土地儲(chǔ)備策略，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的不確定性。未來(lái)，房企還需緊密關(guān)注政策變化，尤其是央行對(duì)于土地市場(chǎng)的支持力度，以便及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略。總之，在這個(gè)市場(chǎng)中，機(jī)會(huì)總是留給那些準(zhǔn)備充分的企業(yè)。