關(guān)于房地產(chǎn)的利好政策，仍在不斷推出中

10月9日，國(guó)家發(fā)展改革委主任鄭柵潔在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況新問題，黨中央、國(guó)務(wù)院已作出科學(xué)決策并迅速行動(dòng)。在有效落實(shí)現(xiàn)有政策的同時(shí)，圍繞加大宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)、擴(kuò)大國(guó)內(nèi)有效需求、強(qiáng)化助企幫扶、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升及提振資本市場(chǎng)等五大方面，將推出一系列增量政策，以持續(xù)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展。

就在國(guó)慶黃金周前夕，廣州市于9月29日發(fā)布了房地產(chǎn)新政，取消了居民家庭在廣州市購(gòu)買住房的限購(gòu)政策。這一政策的出臺(tái)，無疑為即將以“銀十”拉開序幕的第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針。

國(guó)慶七天假期期間，廣州各大樓盤銷售中心人頭攢動(dòng)，到訪量翻倍，成交量更是屢創(chuàng)新高，開發(fā)商的喜報(bào)頻傳。

這一波政策紅利，極大地打消了購(gòu)房者的觀望情緒。

廣州主要房企在國(guó)慶期間的銷售表現(xiàn)同樣亮眼。

廣東保利國(guó)慶黃金周期間勁銷50億，其中荔灣保利珠江天悅項(xiàng)目國(guó)慶首日便售出2億；海珠的燕語堂悅項(xiàng)目單日則售出60套。

珠江實(shí)業(yè)廣州區(qū)域超額完成黃金周業(yè)績(jī)目標(biāo)，累計(jì)銷售額超20億。其旗下熱門樓盤珠江花城國(guó)慶期間來訪約925組，成交72套，成交金額超4億。

珠江花城國(guó)慶黃金周期間現(xiàn)場(chǎng)圖

越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域國(guó)慶黃金周累計(jì)成交1874套，超額達(dá)成目標(biāo)300%。其中，番禺的星匯錦城項(xiàng)目國(guó)慶期間日均來訪超150組，環(huán)比增加約390%。

越秀萬博城國(guó)慶黃金周期間現(xiàn)場(chǎng)圖

民企之光的星河地產(chǎn)，華南區(qū)9盤國(guó)慶7天累計(jì)凈認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到12.8億。

星河盛世錦城國(guó)慶黃金周期間現(xiàn)場(chǎng)圖

1.豪宅產(chǎn)品

國(guó)慶首日，星河灣半島五號(hào)現(xiàn)場(chǎng)傳來捷報(bào)，成功認(rèn)購(gòu)兩套超千平方米的復(fù)式豪宅，總價(jià)突破四億大關(guān)，再次彰顯了頂級(jí)豪宅市場(chǎng)的強(qiáng)勁購(gòu)買力！

合富研究圖供圖

粵?！ぴ聘鄢?/strong>國(guó)慶黃金周期間更是熱鬧非凡，來訪客戶量火爆突破800組大關(guān)，成交套數(shù)已輕松超越50套，成交金額更是直逼五億。項(xiàng)目目前在售的129至264平方米的三到四房戶型，均價(jià)穩(wěn)定在約九萬元每平方米，吸引了眾多高端購(gòu)房者的目光。

粵?！ぴ聘鄢菄?guó)慶黃金周期間現(xiàn)場(chǎng)圖

華標(biāo)·峰湖御境推出的360至690平方米都市半山大院子以及少量350平方米復(fù)式單位，在國(guó)慶期間同樣迎來了看房熱潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，來訪看房的人氣較去年同期上升了150%以上，反響不錯(cuò)。

華標(biāo)·峰湖御境國(guó)慶黃金周期間現(xiàn)場(chǎng)圖

2.改善類產(chǎn)品

天河城投珠江·天河壹品在國(guó)慶假期內(nèi)取得了令人矚目的成績(jī)，成交總額超過4億元，現(xiàn)場(chǎng)氛圍熱烈，購(gòu)房者熱情空前高漲。項(xiàng)目主推建面約96-143㎡的3+1至5+1戶型，總價(jià)親民，約630萬元起。

天河壹品國(guó)慶黃金周期間現(xiàn)場(chǎng)圖

西派天河序在國(guó)慶期間同樣表現(xiàn)出色，接待了高達(dá)980組的客戶來訪，成交金額更是達(dá)到了約5.2億元。

西派天河序國(guó)慶黃金周期間現(xiàn)場(chǎng)圖

海珠方圓美林·濱江壹號(hào)在國(guó)慶黃金周期間，日均到訪客戶數(shù)量突破85組，成交金額更是超過4.5億元。該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，位于廣州塔旁僅700米，可遠(yuǎn)眺珠江新城，是片區(qū)十余年來唯一的一手望江樓盤，稀缺性不言而喻。

白云富力·富云山在國(guó)慶期間更是推出了120-180㎡的云山會(huì)客廳（實(shí)體樣板房），并首次對(duì)外開放了口袋公園，吸引了大量客戶前來參觀。黃金周期間，項(xiàng)目銷售了15套房源，來訪客戶數(shù)量上升了近3倍，市場(chǎng)反響熱烈。

富云山國(guó)慶黃金周期間現(xiàn)場(chǎng)圖

南沙西派瀾岸在國(guó)慶期間也迎來了眾多客戶的關(guān)注，日均到訪量達(dá)到50組，創(chuàng)下了近半年的新高。外地客戶比例更是達(dá)到了3成以上，并且出手果斷。項(xiàng)目在售的望江樓棟貨量稀缺，特批折扣要求在國(guó)慶假期內(nèi)簽約才生效，因此部分外地客戶在現(xiàn)場(chǎng)就直接刷卡湊齊10%房款辦理簽約手續(xù)。

番禺新世界耀勝尊府持續(xù)迎來高客流量，截止10月7日24時(shí)，黃金周到訪量環(huán)比增長(zhǎng)400%+?！耙粋€(gè)銷售同時(shí)帶多組客戶是常態(tài)，一直忙碌到晚上才有空坐下來休息，”新世界耀勝尊府現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理瞿經(jīng)理表示，“有的銷售同事嗓子都啞了，小跑找我拿單位，還出現(xiàn)‘一串多’的熱銷盛況?！?nbsp;

南沙深業(yè)頤澤府在國(guó)慶期間也取得了不俗的成績(jī)。截至7號(hào)12點(diǎn)，項(xiàng)目已接待了537組客戶來訪，并成功成交了28套房源，成交金額高達(dá)1.31億元。項(xiàng)目方表示，國(guó)慶期間有一位本地客戶在看完橫瀝島上所有項(xiàng)目后，最終選擇了深業(yè)頤澤府項(xiàng)目。該客戶在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)待了兩個(gè)小時(shí)就決定購(gòu)買江景戶型，并表示被項(xiàng)目的CBD江景景觀、交標(biāo)品質(zhì)以及準(zhǔn)現(xiàn)樓等因素所吸引。

深業(yè)頤澤府國(guó)慶黃金周期間現(xiàn)場(chǎng)圖

南沙中國(guó)鐵建花語上城在國(guó)慶期間也表現(xiàn)搶眼。10月1-6日期間，項(xiàng)目日均到訪客戶達(dá)到70組，同比上升50%。成交均為改善型四房產(chǎn)品，受到了市場(chǎng)的熱烈歡迎。項(xiàng)目作為南沙區(qū)府板塊新規(guī)高實(shí)得率項(xiàng)目，自帶雙層立體山水園林，生活配套完善，主打98-140㎡的三到四房產(chǎn)品，滿足了購(gòu)房者的多樣化需求。

花都中鐵建花語天珹作為純四房改善社區(qū)，在國(guó)慶期間也迎來了眾多客戶的關(guān)注。10月1-5日期間，項(xiàng)目日均到訪客戶達(dá)到70組，同比上升150%，成交量同比增加110%。

3.剛需及剛改產(chǎn)品

天河華潤(rùn)置地天河潤(rùn)府國(guó)慶假期7天內(nèi)，迎來了1080組到訪客戶，成功成交60套房產(chǎn)。該項(xiàng)目坐落于廣州市天河區(qū)岐山路西側(cè)，目前主推建筑面積為81-130平方米的戶型，首付僅需60萬元起。

荔灣新世界·天馥在黃金周期間推出了76-139平方米的南向及江景新品房源。開盤首日即場(chǎng)面火爆，前40分鐘內(nèi)平均每30秒便有一單成交，現(xiàn)場(chǎng)禮炮聲此起彼伏，僅首日便消耗了十幾箱禮花。整個(gè)黃金周期間，客戶來訪量激增了450%。

荔灣新世界凱粵灣在假期內(nèi)的客戶來訪量也猛漲了300%，成交量更是激升了200%，甚至出現(xiàn)了家族一次性成交六套房產(chǎn)的案例。有親友表示：“現(xiàn)在正是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，我們之前也看過很多樓盤，也來過凱粵灣，但最終還是選擇相信親友的口碑，毫不猶豫地下定了決心?！?/p>

黃埔合生中央城則主推89-112平方米的優(yōu)質(zhì)三至四房戶型，國(guó)慶期間共售出47套房產(chǎn)，客流上漲趨勢(shì)明顯。

合生中央城國(guó)慶黃金周期間現(xiàn)場(chǎng)圖

老黃埔中鼎書院上城則在國(guó)慶期間推出了優(yōu)惠四重禮活動(dòng)，包括首付10萬起、特惠97折、買房“送”車位以及一口價(jià)房源等，吸引了眾多購(gòu)房者前來?yè)屬?gòu)。項(xiàng)目在售的86-130㎡三四房現(xiàn)房也備受青睞，國(guó)慶期間成功銷售了50套房源，客流上漲明顯。

黃埔大壯名城·名門在國(guó)慶假期7天內(nèi)成交火爆，總成交金額超過2億元。該項(xiàng)目位于黃埔區(qū)科學(xué)城的核心板塊，目前在售的是二期建筑面積為88-143平方米的三至五房戶型。

大壯名城·名門國(guó)慶黃金周期間現(xiàn)場(chǎng)圖

老黃埔的富力南馳·富頤都薈則提供了109-139平方米的四房以及151-208平方米的大平層戶型選擇，國(guó)慶期間預(yù)計(jì)銷售將超過30套房產(chǎn)，客流也有顯著增長(zhǎng)。

富力南馳·富頤都薈國(guó)慶黃金周期間現(xiàn)場(chǎng)圖

華潤(rùn)置地·黃埔潤(rùn)府位于黃埔區(qū)府板塊，預(yù)計(jì)將于10月底正式面市，12月開盤。然而，在國(guó)慶假期的7天內(nèi)，該項(xiàng)目已經(jīng)提前迎來了1500組客戶的到訪咨詢。

白云金湖花園全新一期天嵐同樣在國(guó)慶期間取得了不俗的成績(jī)。項(xiàng)目主推98-143㎡的全南向山湖景大平層，吸引了大量客戶前來參觀。國(guó)慶期間的來訪量甚至超過了過去一個(gè)季度的總和，項(xiàng)目第一批優(yōu)惠單位更是在3號(hào)夜晚就提前售罄了，市場(chǎng)熱度可見一斑。

天嵐國(guó)慶黃金周期間現(xiàn)場(chǎng)圖

白云國(guó)貿(mào)云上在國(guó)慶期間也迎來了眾多客戶的關(guān)注，來訪量超過1200組，并成功成交了超百套。

白云江語上品苑在國(guó)慶期間銷售額達(dá)到了1.3億元，目前在售的是125-142平方米的江景四房以及214-319平方米的江景大平層戶型。

番禺亞運(yùn)城國(guó)慶期間到訪超1200組，合計(jì)成交近250套，銷售金額近6億。作為大城亞運(yùn)城可選產(chǎn)品/戶型較多，目前在售組團(tuán)有天際、天逸、天幕灣，可根據(jù)需求選擇。

中海亞運(yùn)城國(guó)慶黃金周期間現(xiàn)場(chǎng)圖

增城金地御湖頌國(guó)慶期間兩次加推，上新即熱賣，國(guó)慶假期至今熱銷超20套。項(xiàng)目位于天河?xùn)|，無縫串聯(lián)廣州全市交通方便，在售145-190方臻稀宋式山湖別墅，是今年上半年廣州全市別墅銷冠紅盤。

金地御湖頌國(guó)慶黃金周期間現(xiàn)場(chǎng)圖

增城華潤(rùn)置地·公園上城在國(guó)慶期間加推了全新組團(tuán)，提供80-105平方米的住宅戶型選擇，包括90平方米的三室、80平方米的三室以及105平方米的四室等。10月1日至7日中午12點(diǎn)前，到訪客戶已超過1059組，首日成交19套，整個(gè)國(guó)慶假期共成交102套。

位于增城的華潤(rùn)置地·潤(rùn)悅項(xiàng)目，則主推85-140平方米的二室至三室單位。國(guó)慶期間項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非凡，共接待到訪客戶550組，成交更是高達(dá)93套。

增城新世界星輝在截止10月7日晚上八點(diǎn)鐘時(shí)，已經(jīng)超額完成了300%的國(guó)慶銷售指標(biāo)。有準(zhǔn)業(yè)主劉小姐表示，她寧愿放棄原本計(jì)劃的國(guó)慶旅游也要來?yè)尫浚骸奥糜问裁磿r(shí)候去都可以，但買房如果不抓住時(shí)機(jī)就晚了?！?/p>

南沙十里方圓在國(guó)慶假期的7天內(nèi)來訪客戶火爆突破657批，成交62套房產(chǎn)，成交金額高達(dá)1.24億元。

后市展望：節(jié)后多盤開始調(diào)價(jià)

隨著國(guó)慶假期的熱銷，不少樓盤開始收回折扣，部分樓盤甚至宣布開始調(diào)價(jià)，漲價(jià)2%-5%的項(xiàng)目不在少數(shù)。像保利燕語堂悅、中海大境、白鵝潭悅府、星河盛世錦城等項(xiàng)目都官宣了節(jié)后漲價(jià)。

海珠中海大境國(guó)慶累計(jì)成交突破10億，10月8日起全線房源價(jià)格上調(diào)2%起。

黃埔保利中央公館10月3日下午15點(diǎn)價(jià)格已漲3%，10月5日12點(diǎn)起價(jià)格全線再漲。番

禺龍湖金地天峯全線看漲，國(guó)慶后全線上漲5%，項(xiàng)目133-141㎡產(chǎn)品全新升級(jí)。

白云富力·富云山國(guó)慶之后整體項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲價(jià)8%。

對(duì)于后市的展望，世聯(lián)行崔登科指出，黃金周樓市得益于政策得多重刺激，且集合在十一這個(gè)節(jié)點(diǎn)，使得黃金周的存量需求釋放，而且并不是單一針對(duì)豪宅或剛需，而是幾乎所有產(chǎn)品的這個(gè)存量需求都都有釋放?！澳壳皝砜吹脑挘吡Χ仁遣蛔愕?，現(xiàn)在老百姓兜里沒錢了，只有后續(xù)必須再出政策才行，我估計(jì)降息還會(huì)再降吧，就房貸利率，二套的存量利率必須都得再降。”

不知道你怎么看待這波行情？房地產(chǎn)是否觸底反彈了？房?jī)r(jià)會(huì)否全面上漲？你又是否考慮買房？