2024年前三季度，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，TOP100房企拿地總額同比下降38.1%。雖然三季度的土地市場(chǎng)有所回暖，但大部分城市的底價(jià)出讓仍是常態(tài)，房企拿地信心不足。粵港澳大灣區(qū)的表現(xiàn)搶眼，進(jìn)入三大拿地區(qū)域之一。部分城市通過優(yōu)化土拍規(guī)則，提高市場(chǎng)活力，緩解房企資金壓力。

2024年1-9月，全國房地產(chǎn)企業(yè)的拿地總額達(dá)到了5324億元，同比下降了38.1%。雖然與去年相比，這一降幅有所收窄，但整體市場(chǎng)仍顯低迷。分析顯示，全國范圍的土地市場(chǎng)持續(xù)保持低溫，推地和拿地雙方的信心都不足，土地供求量減小，這也使得土地出讓金降幅超四成。三季度的土地市場(chǎng)雖略有回暖，但底價(jià)出讓仍是多數(shù)城市的常態(tài)，央國企和地方國資依然是拿地主力。

在土地拍賣規(guī)則方面，重點(diǎn)城市如上海和深圳進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，取消了一些地塊的地價(jià)上限，并調(diào)整容積率計(jì)算方式，以提高實(shí)際得房率。部分城市通過收回閑置土地等策略，幫助房企改善土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，緩解資金壓力。此外，央行提出支持收購房企存量土地的措施，若能得到政策性銀行和商業(yè)銀行貸款支持，將有助于改善房企現(xiàn)金流。

粵港澳大灣區(qū)在2024年前三季度的表現(xiàn)尤為突出，躍升為全國第三大拿地區(qū)域。廣州和深圳在土地拍賣中表現(xiàn)尤為積極，帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)的拿地金額大幅增長(zhǎng)。整體來看，央國企在全國范圍內(nèi)保持了較高的市場(chǎng)參與度，而一些民企則在重點(diǎn)區(qū)域加大土儲(chǔ)力度。

面對(duì)2024年全國土地市場(chǎng)的低迷，房企如何在激烈競(jìng)爭(zhēng)中生存下來，成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。土拍市場(chǎng)的低迷背后反映出供需兩端的謹(jǐn)慎態(tài)度，這種謹(jǐn)慎源于對(duì)未來市場(chǎng)的不確定性擔(dān)憂。雖然政府在不斷優(yōu)化土拍規(guī)則，嘗試通過提高得房率和取消地價(jià)上限等措施來激活市場(chǎng)活力，但效果仍待觀察。粵港澳大灣區(qū)的活躍表現(xiàn)顯示了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的潛力，而在政策的支持下，房企需要探索更靈活的融資方式以渡過難關(guān)。央行提出的支持房企存量土地收購的政策，若能執(zhí)行到位，將為房企提供重要的資金支持，緩解現(xiàn)金流壓力。然而，面對(duì)持續(xù)的市場(chǎng)挑戰(zhàn)，房企還需提高自身的經(jīng)營效率和市場(chǎng)反應(yīng)能力，才能在未來的市場(chǎng)中立于不敗之地。