2024年前三季度，全國房地產(chǎn)拿地?zé)岫瘸掷m(xù)走低，僅廣州等少數(shù)城市表現(xiàn)突出。全國土地市場低迷，政府和房企信心不足，三季度盡管土拍規(guī)則有所優(yōu)化，但成交價(jià)格多以底價(jià)為主。廣州在粵港澳大灣區(qū)的表現(xiàn)尤其搶眼，成為全國關(guān)注的焦點(diǎn)。

2024年前九個月，房地產(chǎn)市場延續(xù)低溫，拿地企業(yè)的總額達(dá)到了5324億元，同比下降38.1%。盡管如此，三季度的降幅有所收窄，顯示出市場正在努力恢復(fù)活力。許多城市通過優(yōu)化土拍規(guī)則來激活市場，例如廣州在粵港澳大灣區(qū)的表現(xiàn)尤為突出。政府和企業(yè)都在探索新的方式來處理閑置土地，以緩解市場壓力。

在此期間，保利發(fā)展、綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)在新增貨值方面遙遙領(lǐng)先，分別達(dá)到756億元、657億元和612億元。雖然整體市場趨冷，但廣州等重點(diǎn)城市的土拍活動依然活躍，部分地塊的成交價(jià)格甚至達(dá)到了高位。地方政府也在積極收回閑置土地，以優(yōu)化土地儲備結(jié)構(gòu)。

當(dāng)前全國土地市場的低迷態(tài)勢確實(shí)令人擔(dān)憂，但廣州等少數(shù)城市的表現(xiàn)也讓人看到了希望的曙光。優(yōu)化土拍規(guī)則是一個明智的舉措，能夠在一定程度上提高市場活力。然而，僅依靠規(guī)則調(diào)整可能還不夠，還需要從政策層面加大對房企的支持，特別是在金融方面。央行提出的支持房企存量土地收購的措施，如果能夠落實(shí)，將有望緩解企業(yè)的資金壓力，幫助它們渡過難關(guān)。與此同時(shí)，地方政府也需要積極探索更多的政策工具，比如通過靈活的土地使用政策來吸引投資者。另外，市場各方還需要加強(qiáng)對市場走勢的研究和判斷，以便及時(shí)調(diào)整策略。總之，雖然當(dāng)前市場面臨挑戰(zhàn)，但也不乏機(jī)遇，只要各方共同努力，房地產(chǎn)市場仍然有望實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。