國慶的美好在這兩三天瞬間消失。

股市崛起了不夠一個星期，又回到了3000點保衛(wèi)戰(zhàn)。

新韭菜連入市都來不及。

更有00后新新韭菜，貸款沖入股市，第一天就被銀行追回款項，號稱“股市一日游”。

而某大型網(wǎng)文原創(chuàng)網(wǎng)站，有位作者抵押房產(chǎn)炒股，幾天就“財務(wù)自由”了，宣布不再更新。但沒幾天股市暴跌，他又灰溜溜回來繼續(xù)寫稿更新。提前fire的美夢，提前灰飛煙滅。

樓市更加尷尬。

如果說股市在短短幾天里已經(jīng)完成了一次“仰臥、起坐”，那么啟動緩慢的重資產(chǎn)交易市場——房地產(chǎn)市場，還處于新一波行情的啟動階段。

樓市在國慶火了一把，但后續(xù)動力有點空虛：A股行情變差，套住的資金更多了；各銀行陸續(xù)發(fā)布存量房貸利率下調(diào)的細則，0.3%的降幅讓人們有點點雞肋的感覺，社交平臺上打算提前還貸的聲音不小?！狙由扉喿x：存量房貸利率月底批量下降0.3% 還要提前還貸嗎】

在這節(jié)骨眼上，10月12日，國務(wù)院新聞辦再次召開，財政部介紹“加大財政政策逆周期調(diào)節(jié)力度、推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展”的一攬子政策。

其中，有專門面向房地產(chǎn)的利好政策。

在房衛(wèi)士看來，第一項、第二項主要是面向一手房市場，第三項利好二手房交易。

目前一手樓市的困難主要表現(xiàn)是新房子供應(yīng)大、銷售難度高，導致積壓庫存大，且不斷增加，房企陷入資金、運營等各方面困難。

因此，頭兩項措施主要集中力量在減少供應(yīng)、消化庫存上。

（網(wǎng)圖，侵刪）

供應(yīng)源頭是土地，回收閑置土地能夠從源頭控制住壓力。

在樓市狂飆發(fā)展的階段，為了減少開發(fā)商囤地的情況，多個地方都有政策限制房企在拿地后多少時間內(nèi)完成開發(fā)動作。

“三道紅線”下，很多房企流動性變差，樓市行情淡靜到連國企央企也很難靠房屋銷售來回籠資金，更別提在規(guī)定時間內(nèi)繼續(xù)開發(fā)新項目，因此多了許多閑置地塊。

現(xiàn)在由中央發(fā)話，允許各地通過回收和置換等方式處理閑置地塊。一來減少新房庫存不斷增加的壓力，二來也能多少減緩房企的資金壓力。

前段時間，廣州越秀地產(chǎn)就用把閑置土地置換成等價票券的形式，退了幾宗地。

（網(wǎng)圖，侵刪）

而針對新房銷售困難的問題，政府給出的其中一個解決方法是支持地方收購存量房，作為保障房。既能減少庫存，又能給中低收入者提供住房保障。

這個政策的效果有待觀察，現(xiàn)在各地的財政也不富裕。

對這一攬子政策，市場和房衛(wèi)士最關(guān)注的是，豪宅稅就要調(diào)整了！

房衛(wèi)士創(chuàng)始人鄭大源分析這項措施認為：“取消豪宅稅，買家不需要繳納增值稅，將利好二手房市場?！?o:p>

按當前的政策，非普通住宅，即便證滿2年，仍然要繳納增值稅。稅率不低，提供發(fā)票者，按差額的5.3%繳納；不提供發(fā)票，則按全額的5.3%繳納。

（房衛(wèi)士制圖）

如果您還不是很清楚自己買房需要繳納多少稅費，可以使用房衛(wèi)士的“稅費計算”小工具來查看！

如上圖所示，增值稅在二手房交易中，屬于比較重的稅費。豪宅本身的價格就高，需要繳納的增值稅比較可觀。

比如房衛(wèi)士手里的這一批位于珠江新城、天河公園、越秀東風東板塊等的豪宅房源，基本上總價都不低，套均過千萬。即使提供發(fā)票，增值稅也分分鐘要幾十萬。

現(xiàn)如今，幾十萬都夠買一套老破小了！如果可以免掉或者降低，對買家來說都是很大一筆錢。

有錢人，中央喊你買豪宅啦！可以省增值稅喲！

而房衛(wèi)士為了推動樓市回暖，也愿意盡一份力量，凡是購買房衛(wèi)士的房源，都可以免買家傭金哦！

廣州現(xiàn)在約有20萬套二手房同時在售，你是否為房子賣不掉而煩惱？找房衛(wèi)士！

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