國(guó)貿(mào)地產(chǎn)近年來(lái)在廣州的擴(kuò)張之路備受關(guān)注。盡管國(guó)貿(mào)云上的銷售數(shù)據(jù)略顯不俗，但面對(duì)市場(chǎng)壓力，項(xiàng)目的去化率和位置劣勢(shì)依然是挑戰(zhàn)。與此同時(shí)，國(guó)貿(mào)學(xué)原的去化率低迷，令國(guó)貿(mào)地產(chǎn)期待在白云區(qū)的布局能帶來(lái)新的機(jī)遇。然而，未來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)仍然不明朗，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)的核心區(qū)策略能否奏效，仍需時(shí)間檢驗(yàn)。公司財(cái)務(wù)壓力和盈利能力的下滑也為其帶來(lái)不小挑戰(zhàn)。

去年，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)在廣州白云區(qū)以高價(jià)拿下嘉禾望崗地塊，開(kāi)始了它在廣州的又一次戰(zhàn)略布局。這個(gè)項(xiàng)目被命名為國(guó)貿(mào)云上，并在廣州的文藝地標(biāo)太古倉(cāng)發(fā)布。盡管國(guó)慶期間銷售表現(xiàn)不錯(cuò)，開(kāi)盤(pán)以來(lái)去化率卻只有45%左右，市場(chǎng)環(huán)境充滿挑戰(zhàn)。

廣州住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，國(guó)貿(mào)云上的130-150平米戶型銷路最暢，而較小的戶型去化則相對(duì)困難。項(xiàng)目位置雖在白云區(qū)這樣的核心地段，但周邊發(fā)展尚需時(shí)日。教育資源不確定，且樓間距較窄，南面的空港大道可能帶來(lái)噪音問(wèn)題。這些都可能成為購(gòu)房者顧慮的因素。

國(guó)貿(mào)地產(chǎn)在廣州的另一個(gè)項(xiàng)目——國(guó)貿(mào)學(xué)原，自開(kāi)盤(pán)以來(lái)去化僅8.87%，價(jià)格也大幅下跌，市場(chǎng)反響平平。公司寄望于國(guó)貿(mào)云上能扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，但仍需市場(chǎng)驗(yàn)證。面對(duì)非核心區(qū)去化壓力，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)正通過(guò)入股越秀地產(chǎn)等方式，積極轉(zhuǎn)向核心區(qū)發(fā)展。

國(guó)貿(mào)地產(chǎn)在廣州的戰(zhàn)略擴(kuò)張，表面上風(fēng)光無(wú)限，但背后仍有不少隱憂。白云區(qū)雖然是廣州的核心區(qū)域之一，但國(guó)貿(mào)云上周邊的開(kāi)發(fā)尚不完善，教育資源和生活配套都存在不確定性，這會(huì)影響購(gòu)房者的決策。項(xiàng)目的去化數(shù)據(jù)也說(shuō)明市場(chǎng)需求并沒(méi)有預(yù)期的那么旺盛。此外，公司整體財(cái)務(wù)表現(xiàn)不佳，利潤(rùn)下滑嚴(yán)重，資產(chǎn)減值損失巨大，這些都可能對(duì)其未來(lái)發(fā)展構(gòu)成挑戰(zhàn)。在高庫(kù)存和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，如何提升自身盈利能力，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，是國(guó)貿(mào)地產(chǎn)需要深思的問(wèn)題。

國(guó)貿(mào)地產(chǎn)若想在廣州市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟，還需在產(chǎn)品定位、品牌建設(shè)及市場(chǎng)策略上多下功夫，結(jié)合市場(chǎng)需求進(jìn)行調(diào)整和創(chuàng)新，以應(yīng)對(duì)日益嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境。只有在產(chǎn)品和服務(wù)上不斷提升，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。