10月12日，位于老黃埔的舊改大盤中建玖合·未來(lái)方洲迎來(lái)了首次開盤。適逢廣州全面放開限購(gòu)，項(xiàng)目踩對(duì)開盤節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商對(duì)外的官宣是“首開勁銷335套”。而業(yè)內(nèi)瘋傳的開盤簡(jiǎn)報(bào)，則顯示，“首開到訪籌客約150組，認(rèn)購(gòu)約70套，轉(zhuǎn)籌率46%。以79㎡去化為主，占比約50%”。
（圖片來(lái)自中建二局官微）
陽(yáng)光家緣顯示，中建玖合·未來(lái)方洲(標(biāo)準(zhǔn)地名：文璟花園)分別在9.30和10.11開盤前拿到1、2、4棟樓的預(yù)售證，共計(jì)575套房源。
此次開盤也正是這三棟拿到預(yù)售證的房源，包括建面約79平方米的2+1房、約95平方米的3房、約108平方米的3+1房，以及約128和142平方米的4房。
（圖片來(lái)自陽(yáng)光家緣）
開盤整體價(jià)格區(qū)間為3.5萬(wàn)元/平方米至4.6萬(wàn)元/平方米，相較于預(yù)期價(jià)格有所下調(diào)，加上開盤折扣，的確很吸引人，畢竟隔壁的萬(wàn)科城市之光，高峰期賣到6萬(wàn)/㎡。
項(xiàng)目概況
中建玖合·未來(lái)方洲是文沖東舊改項(xiàng)目的一部分，由中建二局和知識(shí)城集團(tuán)共同開發(fā)，涵蓋南面的渡頭村、中部的文元村、北面的江北村三個(gè)片區(qū)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)可售房源約6000-7000套。
（圖片來(lái)自中建二局官微）
首推地塊為文元片區(qū)融資地塊，位于黃埔東路，萬(wàn)科黃埔倉(cāng)對(duì)面，總用地面積4.09萬(wàn)平方米，總建筑面積超過30萬(wàn)平方米，容積率為4.91。
（圖片來(lái)自中建二局官微，項(xiàng)目首期效果圖）
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
- 教育：項(xiàng)目配建的九年制學(xué)校計(jì)劃引入廣州第一梯隊(duì)名校，教育質(zhì)量高，對(duì)有孩子教育需求的家庭具有較大吸引力。目前，許多自媒體和中介宣傳該項(xiàng)目將引入華師附，但項(xiàng)目方尚未官宣，學(xué)校所在地塊也還處于拆遷狀態(tài)，幾時(shí)能建好招生，也是很多不確定性因素。- 地鐵：項(xiàng)目周邊設(shè)有地鐵5號(hào)線文沖站和13號(hào)線雙崗站，四站地鐵即可直達(dá)三溪，大約30分鐘即可抵達(dá)珠江新城等商務(wù)區(qū)。
（未來(lái)方洲沙盤圖）
- 商業(yè)：項(xiàng)目規(guī)劃有豐富的商業(yè)街區(qū)，業(yè)主可享受便捷的購(gòu)物娛樂體驗(yàn)。此外，項(xiàng)目對(duì)面還規(guī)劃有萬(wàn)象系商業(yè)，能滿足不同層次的消費(fèi)需求。-產(chǎn)品：所有戶型全南向設(shè)計(jì)，使用率均超100%，主臥有270°大飄窗看景觀，高層可以看江。
項(xiàng)目劣勢(shì)
- 地鐵距離：從項(xiàng)目售樓中心到文沖站的距離約為390米，但建設(shè)中的小區(qū)到地鐵站的距離則會(huì)有些遠(yuǎn)，部分樓棟甚至超過1公里遠(yuǎn)，走路估計(jì)要16分鐘，并不是地鐵上蓋項(xiàng)目。
- 噪音和粉塵問題：項(xiàng)目周邊的黃埔大道是重要的交通樞紐，24小時(shí)貨車通行不斷，噪音和揚(yáng)塵問題嚴(yán)重，這條路出了名的大貨車多。據(jù)其他媒體實(shí)地監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，即使在無(wú)工程車通行時(shí)段，噪音水平也徘徊在74-78分貝之間，工程車經(jīng)過時(shí)則急劇攀升至79-82.5分貝，且多數(shù)時(shí)間維持在80分貝以上的高位。
（網(wǎng)友供圖）
- 周邊新盤競(jìng)爭(zhēng)：項(xiàng)目周邊有多個(gè)舊改項(xiàng)目，包括剛開盤的中建海絲城、準(zhǔn)備年底入市的華潤(rùn)新溪項(xiàng)目-黃埔潤(rùn)府，以及持續(xù)銷售的保利中央公館，還有剛清盤的萬(wàn)科城市之光。這些項(xiàng)目的存在，預(yù)示著未來(lái)如果想要轉(zhuǎn)手賣房，將面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。
（房爆君制圖，老黃埔新盤林立）
寫在文末，如果堅(jiān)定買老黃埔，中建未來(lái)方洲、中建海絲城、黃埔潤(rùn)府、保利中央公館，你選誰(shuí)？