今日熱點：商貸率不低于公積金。廣州房貸利率進入“2”時代，引發(fā)市場熱議。盡管各大銀行紛紛調(diào)低利率，但仍有要求房貸利率不得低于公積金利率的限制。分析指出，公積金的低利率優(yōu)勢在競爭中受到挑戰(zhàn)，盡管市場環(huán)境變化，組合貸款仍有其吸引力。未來，利率環(huán)境可能影響貸款選擇策略。

在LPR超預(yù)期下降25個基點后，廣州的房貸市場發(fā)生了顯著變化。不少銀行紛紛降低房貸利率，廣州首套房貸的主流利率降至2.85%至2.9%之間。其中，四大銀行給出的利率為2.9%，而一些中小銀行如民生銀行、招商銀行等則提供更具競爭力的利率。盡管如此，業(yè)內(nèi)人士透露，銀行接到要求，房貸利率不得低于當前公積金貸款的2.85%。

近年來，隨著LPR的調(diào)整，很多城市的商業(yè)貸款利率已經(jīng)低于住房公積金的利率。這一現(xiàn)象在廣州也不例外。有分析師預(yù)計，公積金利率將繼續(xù)下調(diào)，以維持其在低利率市場中的競爭力。然而，公積金額度有限，很多購房者依然選擇“公積金+商貸”的組合貸款模式。

廣州的房貸利率下調(diào)引發(fā)了市場廣泛關(guān)注。LPR的降息使得房貸利率進入了更加優(yōu)惠的“2”時代，但銀行面臨的政策要求仍然嚴格。這種變化在一定程度上削弱了公積金貸款的傳統(tǒng)優(yōu)勢，因為公積金的低利率便捷吸引了不少購房者。然而，隨著市場環(huán)境的變化和可用額度的限制，純商業(yè)貸款的吸引力開始顯現(xiàn)。

從長遠來看，利率的變化將直接影響購房者的貸款策略?？紤]到長期貸款的時間跨度，未來利率的波動可能會導致更多購房者在"商貸"和"公積金貸"之間進行權(quán)衡。因此，潛在買家在選擇貸款方案時應(yīng)綜合考慮市場趨勢和自身需求。