廣州的房貸政策有了新變化，商業(yè)貸款的利率不得低于公積金利率。銀行根據(jù)客戶的資質(zhì)，通常商貸的定價會是LPR減100BP或95BP。最近的LPR報價調(diào)整后，銀行必須將新客戶的利率調(diào)整到不低于2.85%，這意味著即使LPR下降，商貸不能低于這個公積金貸款的底線。

這次廣州對商業(yè)貸款利率的調(diào)整，明確要求商貸利率不能低于公積金利率，顯得尤為重要。這一政策的出臺不僅影響到購房者的貸款成本，也影響到銀行的貸款策略。對于購房者來說，雖然LPR的下降讓人期待能借到更便宜的貸款，但政策的限制可能會讓一部分人計劃中的低息貸款難以實現(xiàn)。這種情況下，購房者要在房貸利率和購房預(yù)算之間找到平衡。對于銀行而言，這一政策要求它們在市場利率下降的背景下，也要保證商貸利率高于公積金利率，這無疑增加了銀行的資金配置壓力。銀行可能會通過調(diào)整貸款產(chǎn)品結(jié)構(gòu)或者增加其他業(yè)務(wù)收入來緩解這一影響。總的來看，這項政策對樓市的穩(wěn)定起到了一定作用，避免了因過低利率帶來的市場過熱。但也讓一些購房者的貸款選擇變得更加復(fù)雜，需要考慮更多因素。購房者應(yīng)密切關(guān)注市場動向，理性決策，以確保作出明智的購房選擇。