網友關注：商貸與公積金利率倒掛非普遍現(xiàn)象。最近，首套房貸款利率低于公積金貸款利率的情況引發(fā)關注，尤其在廣州等地。為確保市場穩(wěn)定，監(jiān)管部門已要求商業(yè)貸款利率不得低于公積金利率。對此，部分銀行調整了房貸利率，以避免不合理的利率“倒掛”。此外，專家建議調整公積金存款利率以保持公積金貸款的優(yōu)勢。

最近在廣州等一些城市，首套房貸款利率竟然低于公積金貸款利率，這一現(xiàn)象引起了不少關注。由于貸款市場報價利率的下調，一些銀行的首套房貸利率已經跌到2.9%甚至更低，而公積金貸款利率則保持在2.85%。有銀行的客戶經理透露，某些外資行的利率甚至一度低至2.6%，如此低的利率遠超監(jiān)管部門設定的下限。為了維護市場平衡，監(jiān)管部門出面要求首套房貸利率不能低于公積金貸款利率。

一些銀行已經開始行動，將首套房貸利率調到與公積金利率持平甚至略高的水平。盡管今年5月央行已經調低了公積金貸款利率，但這次調整幅度和頻率仍然比商業(yè)貸款少。自2019年以來，公積金貸款利率只下調了兩次40個基點，而同期5年以上的LPR已下調了125個基點。專家李宇嘉指出，公積金貸款利率的下調應該建立在公積金存款利率下調的基礎上，以保持公積金貸款的普惠性。

首套房貸利率的“倒掛”現(xiàn)象無疑給購房者提供了短期的利率紅利，但也帶來了政策監(jiān)管的挑戰(zhàn)。從長遠來看，利率的調整無疑會影響購房者的決策和市場的穩(wěn)定。對于購房者來說，利率的變動直接關系到購房成本，而銀行方面則需要在競爭中找到合適的定位。低利率雖然能在短期內吸引更多客戶，但長期來看，銀行不能僅靠價格競爭，還需從服務質量和客戶體驗上取勝。此外，公積金貸款的優(yōu)勢逐漸被削弱，這對于想以較低成本購房的消費者來說并不利好。為此，相關部門有必要考慮如何在商業(yè)貸款和公積金貸款之間找到一個更為合理的平衡點。未來，或許可以通過調整公積金的存款利率，進一步釋放公積金貸款的優(yōu)勢，保持其普惠性。同時，購房者需要結合自身情況，理性判斷利率變動帶來的實際影響。總之，在政策的引導下，市場各方需在變動中尋求穩(wěn)定，共同維護市場的健康發(fā)展。