廣州樓市在新政推動下，剛需購房成為市場主力。10月前20天，廣州成交量達到近6000套，而二手房每日成交超400套，預示著創(chuàng)造兩年來成交新高。大戶型逐漸被小戶型取代，低總價房源流通更快。廣州限購政策放開，主城區(qū)需求上升，芳村、天河等區(qū)域成交活躍。未來低密度土地供應增多，建議關注容積率低的項目投資。

最近廣州樓市因為新政的推動，剛需購房者紛紛涌入市場。10月前20天，廣州的住房成交量就已經(jīng)接近6000套，平均每天有300套成交。而在二手房市場，每日成交量也超過400套，并創(chuàng)下了單日成交破千的紀錄。預計這個10月可能創(chuàng)下近兩年來的成交新高。廣州市的購房趨勢發(fā)生了明顯變化，剛需購房者成為市場的主力軍。

從市場數(shù)據(jù)來看，大戶型的成交比例開始下降，而90㎡以下的小戶型則成為熱門選擇，其成交比例相比去年提升了10個百分點。低總價房源的流通速度加快，盡管房價逐漸上漲，但剛需市場依然旺盛。廣州的限購政策放開后，天河、海珠、越秀等區(qū)域的成交占比大幅提升，置業(yè)者更傾向于選擇這些區(qū)域。

廣州樓市在新政的刺激下，剛需購房市場迅速回暖。盡管大戶型的需求下降，但小戶型和低總價房源的需求卻顯著增加，顯示出市場對剛需的巨大需求。廣州作為一線城市，剛需一直是市場的基礎盤，雖然特殊時期有改善型客戶支撐市場，但總體需求依然由剛需主導。

限購政策的放開，無疑為購房者提供了更大的選擇空間。尤其是在天河、海珠等原本限購的區(qū)域，購房者可以在政策的支持下，更多地考慮市中心以及配套完善的區(qū)域。對于投資者來說，小戶型房源因市場需求大而具備較好的投資價值，未來的交易流通也比較容易。

從長遠來看，廣州的低密度土地供應將增加，這意味著未來低容積率項目的市場需求可能會上升。對于有意向購房的朋友來說，關注容積率低的新項目可能是一個不錯的投資選擇?？傮w而言，廣州樓市依然充滿活力，剛需市場的潛力未被完全釋放，未來發(fā)展可期。