核心賣點(diǎn)：
1、琶洲會展東面，萬勝圍4號和8號線交匯；
2、低密度精致小區(qū)，配套成熟，視野開闊，開陽通風(fēng)；
3、廳大房大，動態(tài)分明，安靜舒適，沒遮擋 ，業(yè)主誠意放售，看房方便。
4、保利天悅有綠森林之稱，小區(qū)周邊有琶洲公園和濱江公園包圍，該小區(qū)綠化多，空氣環(huán)境不在話下。

業(yè)主心態(tài)：
一、業(yè)主誠心放賣，委托于我司出售物業(yè)；
二、提前預(yù)約，看房方便；
三、買看中可洽談具體合同細(xì)節(jié)；

稅費(fèi)分析：
1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。
2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。
3、當(dāng)建筑面積大于144平米的時候，稅率是4%（一檔的稅率），契稅=房價X4%。豪宅稅印花稅：成交價0.05%。豪宅稅營業(yè)稅：成交價5.6%。個人所得稅：豪宅（無年）按成交價的1%征收。轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。

小區(qū)配套：
小區(qū)位于琶洲中板塊，位于整個琶洲的中心地段，小區(qū)的容積率3.4，
小區(qū)配套：業(yè)主私家健身房，超市，兒童游樂設(shè)施，籃球場和網(wǎng)球場，快遞柜等滿足您的休閑娛樂，保證了項(xiàng)目在琶洲地段的住宅舒適度，高綠化和豐富社區(qū)配套滿足業(yè)主日常生活的所有需求。
交通：距離4號線和8號線交匯站，萬勝圍地鐵口D出口600m（方便出行的同時減少了地鐵人流對小區(qū)的影響）車陂南隧道已經(jīng)開通，開車到金融城只需要五，交通便利。
1.琶洲國際會展；縱觀二沙島到琶洲10一線江景；
2.琶洲塔公園、濱江公園、濕地公園三大公園環(huán)繞，擁碧水藍(lán)天；

服務(wù)介紹：
本人是置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，公司位于珠江新城東區(qū)，專做廣州主城區(qū)及其周圍板塊的房源，我會盡我所能幫您找到您稱心的物業(yè)，請給我點(diǎn)時間，把您的房源需求告訴我，我一定能幫您找合適的房源。

戶型解讀：
動靜分區(qū)，主臥遠(yuǎn)離客廳，保護(hù)隱私性
1.寬敞主臥，雙陽臺設(shè)計(jì)，做到真正的南北對流
2.客臥南北對流的，保證臥室的空氣流通性。
3.落地窗設(shè)計(jì)，增加使用率、房間的采光效果和整屋的通透性。