核心賣點：
指數(shù)：★★★★★（戶型）
房屋介紹：本人實地驗過房 ，位于小區(qū)極佳位置 ，房子采光好 保證交通便捷，此小區(qū)屬于片，此的抗價房，就算周邊再怎么跌 ，購買本房依舊堅挺。
指數(shù)：【本人已五年的從業(yè)經(jīng)驗向您保證，后期手續(xù)都會替您辦到極極細致，讓您買房買到極省心】
質(zhì)量指數(shù)：本人從事本已近五年，有豐富的經(jīng)驗，幫您置業(yè)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)
房源指數(shù)：此房源有效，價位 是房主凈價，有意者請聯(lián)系我。

業(yè)主心態(tài)：
【賣房原因】：業(yè)主急需資金周轉(zhuǎn)，看房很方便。
【賣房誠意】：此房誠意出售，到價即可簽字。
【房源誠度】：房子價格、穩(wěn)定。
【信息核實】：經(jīng)查冊此房無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，款清即可交房。

稅費分析：
1: 契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。
2: 住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準交存。
3: 當建筑面積大于144平米的時候，稅率是4%（一檔的稅率），契稅=房價X4%。豪宅稅印花稅：成交價0.05%。豪宅稅營業(yè)稅：成交價5.6%。個人所得稅：豪宅（無年）按成交價的1%征收。轉(zhuǎn)讓受住房一律按差額的20%征收。

小區(qū)配套：
中：12年制公辦清華、執(zhí)信等
小區(qū)配建
商場：沃爾瑪、卜峰蓮花、天河城百貨、東圃購物中心、優(yōu)托邦（奧體店）美林M·LIVE天地、M+park漫廣場、天河棠下·智匯Park、太古匯、萬菱匯、天河城、正佳廣場、花城匯等
郵局：圓通快遞、韻達快遞
銀行：興業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)商銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行
醫(yī)院：廣州中醫(yī)院（在建）、廣州復(fù)大腫瘤醫(yī)院、暨南附屬醫(yī)院東圃分院體檢中心、南方醫(yī)科第三附屬醫(yī)院、中山附屬第六醫(yī)院等
其他：待定

服務(wù)介紹：
1：作為一名房產(chǎn)經(jīng)紀人，我給您三不原則：不發(fā)房源不報價格不賺客戶差價
2：我們珍視您的每一份囑托，為您，我們愿意付出更多！
3：向您：房源有效，我們用專業(yè)服務(wù)期待您的到來。

戶型解讀：
1、樓層好，光照充足。
2、朝向：室內(nèi)清爽舒適。
3、隨時看房，房型大氣，全明戶型。
4、小區(qū)安全措施良好，24治安執(zhí)勤。
5、交通發(fā)達，出行便利。
6、繁華地段，性價比高。
7、成熟小區(qū)，周邊配套設(shè)施齊全，生活非常方便。