核心賣點：
1、#四房兩廳三衛(wèi)#經(jīng)典戶型#南北對流
2、經(jīng)典豎廳，空間利用高，雙主套
3、南向采光好，充足的樓間距保證了視野無遮擋
4、格局合理，動靜分離，保證主臥的寧靜
5、園區(qū)的中心位置，前后都是花園，一線望江島尖江景

業(yè)主心態(tài)：
1. 賣房意向：置換新城區(qū)的房子，房子已經(jīng)看好，誠意出售
2. 產(chǎn)權(quán)情況：經(jīng)房產(chǎn)交易中心查冊，此房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何私人抵押及民間情況
3. 首付要求：正常首付即可，首付比例較高者優(yōu)先考慮
4. 看房時間：房東已將鑰匙交給我，隨時可以看房。

稅費分析：
1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。
2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。
3、當(dāng)建筑面積大于144平米的時候，稅率是4%（一檔的稅率），契稅=房價X4%。豪宅稅印花稅：成交價0.05%。豪宅稅營業(yè)稅：成交價5.6%。個人所得稅：豪宅（無年）按成交價的1%征收。轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。

小區(qū)配套：
小區(qū)配套：
1、小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅.綠化高.配套成熟，讓您感受像花園一樣的家.
2、環(huán)境優(yōu)美適宜、人文素質(zhì)高物業(yè)管理完善。
3、小區(qū)的容積率小，屬于低密度社區(qū)
4、小區(qū)的綠化率較高，讓您感受花園一樣的家。
5，本小區(qū)物業(yè)連續(xù)多次被評為衛(wèi)生環(huán)保單位的好評。
6，人車分流，物管保障，老人小孩安全性高

服務(wù)介紹：
本人是置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，公司位于珠江新城東區(qū)，專做廣州主城區(qū)及其周圍板塊的房源，我會盡我所能幫您找到您稱心的物業(yè)，請給我點時間，把您的房源需求告訴我，我一定能幫您找合適的房源。

戶型解讀：
動靜分區(qū)，主臥遠(yuǎn)離客廳，保護(hù)隱私性
1.寬敞主臥，270度采光，真正的南北對流
2.客臥南北對流的，保證臥室的空氣流通性。
3.落地窗設(shè)計，增加使用率、房間的采光效果和整屋的通透性。