核心賣點(diǎn)：
1.地段：位于海珠區(qū)濱江東板塊，是廣州歷史悠久的豪宅區(qū)之一。地處珠江江畔，廣州大橋南側(cè)，距離小蠻腰、珠江邊、海心沙極近，是廣州主城的核心中軸景觀帶地段，周邊高檔住宅林立，與富豪圈層為鄰.
2.交通便捷：緊鄰地鐵8號(hào)線鷺江站，3站達(dá)珠江新城，4站抵天河商圈。同時(shí)周邊有多條公交線路環(huán)繞，約5公里即達(dá)珠江新城，全城30生活圈.
3.江景資源：正望二沙島公園景觀，獨(dú)攬270°無遮擋開闊江景，東望小蠻腰，珠江新城CBD繁華夜景一覽無余，一線江景與CBD景觀兼得，是廣州不可多得的江景奢宅.
4.配套成熟：不僅自帶配套新珠江大酒店，還坐享濱江東、珠江新城CBD醇熟配套，周邊一公里內(nèi)有超市、商業(yè)、醫(yī)療、購物、教育、銀行等全方位的生活配套.
5.教育資源：社區(qū)內(nèi)設(shè)公辦幼兒園——珠江帝景幼兒園珠江廣場分園，可直升市一級(jí)小學(xué)、中學(xué)；社區(qū)還帶有綠翠小學(xué)，可直升綠翠中學(xué)，實(shí)現(xiàn)出門即可享受優(yōu)質(zhì)教育.
6.生活環(huán)境：是濱江圍合大型小區(qū)，內(nèi)享1萬㎡小區(qū)雅致園林景觀，下樓即達(dá)濱江公園綠道，能在廣州CBD里享受度假般的生活.
7.戶型多樣：特別打造了市區(qū)甄稀江景及園景戶型，有55㎡一房一廳、67/93㎡兩房兩廳、122-124㎡三房兩廳兩衛(wèi)等多種舒適戶型可供選擇.
8.小區(qū)規(guī)模與品質(zhì)：小區(qū)規(guī)模較大，綠化好，內(nèi)部設(shè)施完善，物業(yè)管理規(guī)范，居住舒適度高.

業(yè)主心態(tài)：
房子在我名下維護(hù)，對(duì)我非常認(rèn)可，我拿的價(jià)格也比別人低，我們是單線聯(lián)系的。房東急售，非常誠意出售，看房很方便，價(jià)格可談，《產(chǎn)權(quán)信息》:產(chǎn)權(quán)人兩人在廣州，看中能及時(shí)簽約。產(chǎn)權(quán)清晰。

稅費(fèi)分析：
稅費(fèi)信息:
主要有： 一：契稅（90方以下1%的稅費(fèi)，90 方以上1.5%，，二套同統(tǒng)一2%） 二：律師費(fèi)雜費(fèi)（每套加起來不過5000元） 三：印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi) 四：房屋的交易手續(xù)費(fèi),每平方米交納6元;五：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用是一致的,都是每戶80元

小區(qū)配套：
小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，配套成熟，交通便利，居住舒適.

服務(wù)介紹：
選擇我的理由
1.不與業(yè)主站在一邊搞雙簧，堅(jiān)決和我的客戶同仇敵愾
2..不胡亂分析市場促成交易，盡量讓客戶理性判斷
3.不過多電話造成生活干擾，合理安排時(shí)間進(jìn)行服務(wù)
4.不單純只為成交而做成交

戶型解讀：
1. 整體布局：觀察戶型的整體形狀和布局，是否方正、緊湊，是否存在浪費(fèi)空間的情況。
2. 功能分區(qū)：檢查各個(gè)功能區(qū)域（如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等）的劃分是否合理，是否滿足日常生活的需求。
3. 采光通風(fēng)：注意戶型的朝向、窗戶的位置和大小，以確保良好的采光和通風(fēng)條件。
4. 動(dòng)靜分區(qū)：動(dòng)靜分區(qū)是指將活動(dòng)區(qū)域（如客廳、餐廳等）與休息區(qū)域（如臥室、書房等）分開，以提高居住的舒適度。
5. 尺寸比例：了解各個(gè)房間的尺寸比例是否合適，是否能夠滿足家具的擺放和使用需求。
6. 交通流線：檢查戶型的交通流線是否順暢，是否存在交叉和擁堵的情況。
7. 私密性：考慮各個(gè)房間之間的私密性是否能夠保證居住者的隱私