核心賣點：
富力天河華庭：小區(qū)是2008年建的，小區(qū)位于天河北板塊是比較的小區(qū)，小區(qū)由：A、B、C、D、E共5棟組成，小區(qū)物業(yè)管理好，環(huán)境好，內(nèi)帶游泳池。房子介紹：該房是3房+1雜物間+2廳+1廚+2衛(wèi)+1入戶花園+客廳陽臺組成，客廳出陽臺標準配置：顯得客廳光線更，空氣流動更好，通風好，入戶花園：顯得房子大氣，上檔次，豪宅配置，平時可在花園種花草，養(yǎng)魚等。價格說明：該房有議價，幅度夠大，同等格局戶型，成交價格多出300萬以上，，無需多說。

業(yè)主心態(tài)：
一、業(yè)主誠心放賣，委托于我司出售物業(yè)；
二、提前預(yù)約，看房方便；
三、買看中可洽談具體合同細節(jié)；

稅費分析：
1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。
2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準交存。
3、當建筑面積大于144平米的時候，稅率是4%（一檔的稅率），契稅=房價X4%。豪宅稅印花稅：成交價0.05%。豪宅稅營業(yè)稅：成交價5.6%。個人所得稅：豪宅（無年）按成交價的1%征收。轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。

小區(qū)配套：
小區(qū)配套：
1、小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅.綠化高.配套成熟，讓您感受像花園一樣的家.
2、環(huán)境優(yōu)美適宜、人文素質(zhì)高物業(yè)管理完善。
3、小區(qū)的容積率小，屬于低密度社區(qū)
4、小區(qū)的綠化率較高，讓您感受花園一樣的家。
5，本小區(qū)物業(yè)連續(xù)多次被評為衛(wèi)生環(huán)保單位的好評。
6，人車分流，物管保障，老人小孩安全性高

服務(wù)介紹：
服務(wù)信息：
誠信為本 ，以公平公正為原則。全力以赴，全心全意為客主 。
①如遇政策問題，竭盡所能助您解決置業(yè)困難 。
②如遇購房資金緊張，可介紹專業(yè)人士協(xié)助.
本人在這預(yù)祝您：輕松買房，置業(yè)廣東！

戶型解讀：
動靜分區(qū)，主臥遠離客廳，保護隱私性
1.寬敞主臥，格局合理，方正實用，陽臺270度采光，真正的南北對流
2.正規(guī)開間，全明采光?？团P南北對流的，保證臥室的空氣流通性。
3.獨立廚衛(wèi)，合理分區(qū)，落地窗設(shè)計，增加使用率、房間的采光效果和整屋的通透性。
4.誠心放賣，物美價廉，配套完善，生活便利。