湛江房東對當(dāng)?shù)胤績r充滿信心，但頻繁漲價嘗試多以失敗告終。10月份，湛江新房和二手房價格分別環(huán)比下降0.8%和0.4%。開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)積極降價促銷，然而房東們卻堅持不降價，導(dǎo)致二手房掛牌價略有上升。盡管湛江人口較多，但房源也充足，典型如金山花園的老小區(qū)，125平的三室房已經(jīng)跌至5000元左右，湛江市場依然是買方占優(yōu)。

湛江樓市的現(xiàn)狀揭示了房東與市場之間的矛盾。在房東一方，他們對房價的堅定執(zhí)著反映了對未來市場的信任。然而，市場數(shù)據(jù)卻顯示出與房東預(yù)期的背離，尤其是房價的連續(xù)下跌。對于開發(fā)商而言，降價促銷成為了一種自救行為，以便迅速回籠資金，保證項目正常運轉(zhuǎn)。而房東的堅持某種程度上則源于對固定資產(chǎn)價值的固守，以及對市場短期波動的不認同。其實，湛江的房價走勢并非孤立現(xiàn)象，而是整體市場環(huán)境的縮影。隨著人口增多和城市發(fā)展的不斷推進，供需平衡的微妙變化影響著房價穩(wěn)定。對于買房者來說，當(dāng)前湛江房市正是一個值得關(guān)注和把握的時機。而對于房東，保持靈活的市場策略或許是應(yīng)對變局的關(guān)鍵。整體來看，湛江樓市在供需、價格策略和市場預(yù)期之間的拉鋸戰(zhàn)，給我們提供了觀察房地產(chǎn)市場的一個有趣視角。