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專項(xiàng)債重啟:盤活閑置土地的新契機(jī)
發(fā)布時(shí)間:2024-12-01    741 次瀏覽

自然資源部發(fā)布新政,允許地方政府使用專項(xiàng)債券資金收購存量閑置土地,以提升土地資源利用效率和市場(chǎng)供應(yīng)。這一政策旨在解決資金瓶頸,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展。通過加快政策落實(shí),地方政府有望在改善土地供求關(guān)系、提升企業(yè)資金流動(dòng)性、增加市場(chǎng)新產(chǎn)品供應(yīng)等方面取得多重效應(yīng)。政策落實(shí)中面臨的挑戰(zhàn)主要包括資金、價(jià)格協(xié)調(diào)等問題。中指提出多種策略推動(dòng)政策落地,強(qiáng)調(diào)有效配置資源以實(shí)現(xiàn)增量?jī)r(jià)值。

近日,自然資源部發(fā)布了一項(xiàng)重要通知,指出地方政府可以利用專項(xiàng)債券資金收購存量閑置土地。這一政策的重啟標(biāo)志著解決資金瓶頸的重大突破,有助于提升地方政府積極性,促進(jìn)土地資源的有效利用。通過加快這些政策的落地,地方政府能夠更好地提升土地資源利用效率,減少市場(chǎng)存量房地產(chǎn)用地規(guī)模,從而逐步改善土地供求關(guān)系。此外,對(duì)于企業(yè)來說,政策的實(shí)施能提高資金流動(dòng)性,幫助企業(yè)集中資金用于保交房和改善市場(chǎng)預(yù)期,同時(shí)也有助于調(diào)整企業(yè)的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。

然而,政策的落實(shí)并非一帆風(fēng)順。地方政府在收購閑置土地時(shí),仍面臨多個(gè)“卡點(diǎn)”。例如,地方政府對(duì)存量土地的盤活和退換積極性不足,跨區(qū)換地涉及的復(fù)雜財(cái)政協(xié)調(diào)問題,以及企業(yè)和政府在土地回收價(jià)格上的分歧等。此外,土地類型的調(diào)整限制和可能需要補(bǔ)交地價(jià)等問題,也使得地方政府在實(shí)際操作中面臨挑戰(zhàn)。

這次專項(xiàng)債政策的重啟,給地方政府和房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了新的機(jī)遇。然而,要真正發(fā)揮其政策效應(yīng),仍需各方共同努力克服現(xiàn)有障礙。對(duì)地方政府而言,需要轉(zhuǎn)變思維,積極推動(dòng)存量土地的回收和盤活,以實(shí)現(xiàn)土地資源的增值和資金的合理配置。同時(shí),企業(yè)也應(yīng)積極參與,與政府形成良好的互動(dòng),共同探索合理的土地回收價(jià)格機(jī)制。在這一過程中,政府部門的政策指引和協(xié)調(diào)作用尤為重要。要確保政策的有效實(shí)施,必須優(yōu)先解決資金、價(jià)格等核心問題。此外,地方政府還需在合理配置資源方面下功夫,尤其是在核心城市的土地利用方面,找到能夠產(chǎn)生增量?jī)r(jià)值的土地類型,并制定切實(shí)可行的落地方案。只有這樣,才能實(shí)現(xiàn)政策的“一舉多得”效應(yīng),推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。未來,隨著專項(xiàng)債政策的逐步推進(jìn),相信政策帶來的積極影響將會(huì)在更廣泛的領(lǐng)域顯現(xiàn)。

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