文章圍繞自然資源部發(fā)布的《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地的通知》展開討論，指出政策重啟將如何助力地方政府收購存量土地，化解資金瓶頸，并為改善地產(chǎn)市場(chǎng)帶來積極影響。同時(shí)，中指也提出了推動(dòng)政策落地的具體建議，如促進(jìn)核心城市發(fā)展、支持民營(yíng)企業(yè)等，以實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用和市場(chǎng)的良性循環(huán)。

自然資源部發(fā)布的一則通知引起了廣泛關(guān)注，公告中明確表示，地方政府可以利用專項(xiàng)債券資金收回存量閑置土地。這一政策的出臺(tái)正好解決了地方政府在收購閑置土地時(shí)的資金瓶頸問題，也標(biāo)志著專項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備的重新啟動(dòng)。對(duì)于地方政府而言，能夠帶來增量?jī)r(jià)值且實(shí)現(xiàn)資金平衡的閑置土地，成為當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的首選目標(biāo)。這項(xiàng)政策如果能迅速落實(shí)，將在提升地方政府土地收購積極性、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定等方面，發(fā)揮多重功效。

根據(jù)中指的分析，推進(jìn)這項(xiàng)政策的關(guān)鍵在于清晰識(shí)別哪些土地可以帶來增量?jī)r(jià)值，并制定切實(shí)可行的實(shí)施方案。為此，中指建議，地方在利用專項(xiàng)債收購?fù)恋貢r(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮核心城市，因?yàn)檫@些城市的市場(chǎng)需求和發(fā)展?jié)摿^大。同時(shí)，政府應(yīng)加大對(duì)民營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目的支持，避免國(guó)企內(nèi)部循環(huán)，確保土地資源的有效供給。此外，收購價(jià)格的制定也需謹(jǐn)慎，建議以評(píng)估價(jià)與企業(yè)土地成本較低者為基礎(chǔ)，再進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

從此次政策的發(fā)布到各方的反響，可以看出國(guó)家層面對(duì)盤活閑置土地的重視。這不僅是為了提高土地資源的利用效率，更是為了在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，尋找新的突破口。地方政府如何在有限的資源下，實(shí)現(xiàn)土地增值和市場(chǎng)穩(wěn)定，是一個(gè)亟待解決的問題。中指提出的建議強(qiáng)調(diào)了核心城市的重要性，這些城市不僅人口流入多，而且有較大的市場(chǎng)發(fā)展空間。通過調(diào)規(guī)、置換等方式，核心城市的土地更能產(chǎn)生增量?jī)r(jià)值，帶動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入新循環(huán)。同時(shí)，政府與市場(chǎng)的良性互動(dòng)也至關(guān)重要，特別是在支持民企方面，應(yīng)當(dāng)加大力度，促進(jìn)更廣泛的市場(chǎng)參與。此外，合理的收購價(jià)格是政策成功的基礎(chǔ)之一。通過科學(xué)的價(jià)格評(píng)估和調(diào)整機(jī)制，可以確保各方利益，并推動(dòng)政策的高效落地。總體來看，專項(xiàng)債新政如能順利實(shí)施，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力，促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置和經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。