網(wǎng)友關(guān)注：專家：穩(wěn)定房地產(chǎn)的鑰匙在哪里。中央提出的“止跌回穩(wěn)”策略為房地產(chǎn)市場(chǎng)指明了方向，但市場(chǎng)表現(xiàn)仍未達(dá)預(yù)期。供給端的保交樓政策和需求端的購房激勵(lì)措施能否奏效，取決于宏觀經(jīng)濟(jì)政策的力度是否足夠強(qiáng)大。房?jī)r(jià)與居民資產(chǎn)的緊密聯(lián)系，使得市場(chǎng)的穩(wěn)定需要超常規(guī)政策的支持。未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定不僅仰賴自身的調(diào)整，更有賴于外部政策的推動(dòng)。

最近，中央提出了“止跌回穩(wěn)”的策略，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了新的方向。然而，在經(jīng)歷了短暫的市場(chǎng)反彈后，各類高頻數(shù)據(jù)又呈現(xiàn)出回落趨勢(shì)。這種波動(dòng)使得人們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心顯得動(dòng)搖。究竟什么才能真正穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)？

從供給側(cè)來看，保交樓的推動(dòng)對(duì)居民的購房意愿有著顯著影響。盡管如此，房企的財(cái)報(bào)顯示，“保交樓”相關(guān)措辭的使用頻率已較去年末有所減少。對(duì)于處于困境中的房企而言，“保交樓”被視為一種“清償式化債”的過程?？紤]到其凈資產(chǎn)的持續(xù)受損，投身于保交樓意味著可能的市場(chǎng)退出，而保留資金則更具吸引力。

需求端的問題在于房?jī)r(jià)與居民存量資產(chǎn)的高度關(guān)聯(lián)。國際經(jīng)驗(yàn)表明，只有超常規(guī)的貨幣和財(cái)政政策才能改變居民對(duì)存量資產(chǎn)的修復(fù)預(yù)期，從而穩(wěn)定市場(chǎng)。展望未來，需繼續(xù)聚焦于“保項(xiàng)目”，而非單純的“保主體”。購房激勵(lì)措施和城中村改造的推進(jìn)，需依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)政策的力度。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定不僅依賴于內(nèi)部政策的調(diào)整，還需要外部力量的介入。近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)頻繁波動(dòng)，使得購房者和投資者心中不安。這不僅因?yàn)槭袌?chǎng)內(nèi)部因素復(fù)雜多變，更因?yàn)橥獠空攮h(huán)境的變化。供給端的保交樓政策雖然能夠短期內(nèi)提振市場(chǎng)信心，但從長遠(yuǎn)來看，房企的財(cái)務(wù)狀況仍需改善。與此同時(shí)，需求端的復(fù)蘇也面臨挑戰(zhàn)。房?jī)r(jià)與居民財(cái)富的緊密聯(lián)系，使得市場(chǎng)調(diào)整必須考慮到居民的資產(chǎn)負(fù)債表。國際經(jīng)驗(yàn)已多次證明，單靠常規(guī)政策很難實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定。未來，政策制定者需要采取更加靈活和強(qiáng)有力的措施，以確保市場(chǎng)的健康發(fā)展。只有通過內(nèi)部調(diào)整和外部政策的雙重發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正實(shí)現(xiàn)長久的穩(wěn)健發(fā)展。值得注意的是，政府在推行新政策時(shí)需謹(jǐn)慎評(píng)估其對(duì)地方債務(wù)的影響，以防止隱性債務(wù)的積累。