最近全國(guó)多個(gè)城市紛紛開展“收房運(yùn)動(dòng)”，地方政府積極介入市場(chǎng)以去庫(kù)存，意圖緩解房?jī)r(jià)壓力。廣州、鄭州、合肥等地已陸續(xù)出臺(tái)政策，通過回購(gòu)存量房，減少新房供應(yīng)，試圖以此推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。政策雖已見成效，但投資需求依舊低迷，市場(chǎng)后續(xù)表現(xiàn)仍需進(jìn)一步觀察。

最近，樓市出現(xiàn)了一股“收房運(yùn)動(dòng)”，多個(gè)城市的政府紛紛加入這場(chǎng)“去庫(kù)存戰(zhàn)役”。廣州率先出臺(tái)政策，要求國(guó)資公司在市內(nèi)收購(gòu)90平米以下的新房，而合肥也緊隨其后，一次性收購(gòu)了2000多套房子。一些銷量原本不佳的樓盤因此迅速售罄，鄭州則通過房票安置的形式加速存量房的消化。

實(shí)際上，全國(guó)已有超過60個(gè)城市表示準(zhǔn)備開展存量房收儲(chǔ)工作。深圳計(jì)劃在全市范圍內(nèi)收購(gòu)65平米以下的存量商品房，杭州則將在8個(gè)區(qū)收購(gòu)已建成的存量商品房用于保障房。重慶也在持續(xù)發(fā)布收購(gòu)公告，目標(biāo)是交通樞紐和商業(yè)區(qū)附近的低于90平米的商品房。

這場(chǎng)由政府主導(dǎo)的收房運(yùn)動(dòng)，目的很明確：減少新房供應(yīng)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。當(dāng)前市場(chǎng)面臨的一個(gè)突出問題是，需求端難以在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，因此政府選擇“手動(dòng)”降低供應(yīng)量，通過收儲(chǔ)來刺激市場(chǎng)。這種方式被視為救市的一步關(guān)鍵棋，旨在讓政府不必再依賴大量賣地來支撐財(cái)政，從而避免新房供應(yīng)的過度增加。

針對(duì)當(dāng)前樓市的“收房運(yùn)動(dòng)”，這無疑是政府應(yīng)對(duì)市場(chǎng)低迷的戰(zhàn)略性選擇。通過減少新房供應(yīng)量，政府試圖平衡供需關(guān)系，從而刺激房?jī)r(jià)上漲。然而，這一策略也存在風(fēng)險(xiǎn)。畢竟市場(chǎng)的健康發(fā)展依賴于自然的供需調(diào)節(jié)，而非政府的強(qiáng)制干預(yù)。雖然短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的反彈，但長(zhǎng)期效果依然不明。如果市場(chǎng)無法吸引更多的增量需求，即投資者的興趣，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力將難以持續(xù)。

另外，政策的實(shí)施是否真正能惠及普通購(gòu)房者，也值得深思。對(duì)于許多尚未購(gòu)房的市民而言，房?jī)r(jià)上漲并不一定是福音，反而可能加大購(gòu)房壓力。因此，在實(shí)施收房政策的同時(shí)，政府也需關(guān)注保障住房的分配和使用，確保其真正發(fā)揮作用。

不容忽視的是，投資需求對(duì)樓市的影響至關(guān)重要。只有在投資者信心恢復(fù)的情況下，市場(chǎng)才能重回正軌。為此，政府或需在降低利率、提高杠桿等方面做出更多努力，以激發(fā)投資者的購(gòu)買欲望?？傊?，樓市的復(fù)蘇不是一朝一夕之事，需要多方合力與耐心等待。