2024年前三季度，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷，TOP100房企拿地總額同比下降。廣深等城市調(diào)整土拍規(guī)則，容積率變化促進市場活力。央行支持房企盤活存量用地。重點城市中，廣州、深圳等地土拍金額可觀。民企積極參與區(qū)域擴張，市場競爭激烈。

今年前九個月，房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)低迷，TOP100房企拿地總額達5324億元，相較去年下降38.1%。一些熱點城市如廣州和深圳，通過調(diào)整土拍規(guī)則激發(fā)市場活力。例如，上海取消土拍地價上限，深圳部分地塊不設地價上限。此外，多個城市也對容積率計算方式進行了調(diào)整，提高實際得房率。合肥、昆明等城市放寬陽臺、露臺計容規(guī)則，并鼓勵建設創(chuàng)新型住宅。

廣州和深圳在土地拍賣中表現(xiàn)突出，以高成交金額吸引了房企的積極參與。雖然底價出讓依然是多數(shù)城市的常態(tài)，但央國企和地方國資成為拿地的主力軍。與此同時，央行提出支持收購房企存量土地的政策，或將有效緩解房企資金壓力。

當前的房地產(chǎn)市場面臨諸多挑戰(zhàn)，但也蘊藏著新的機遇。廣州、深圳等城市通過土拍規(guī)則的優(yōu)化，不僅提升了土地市場的活力，也為房企提供了更多選擇。隨著央行支持政策的逐步落地，房企有望在資金方面獲得更大支持，進而改善現(xiàn)金流。值得注意的是，地方政府通過回收閑置土地來改善土儲結構，這一模式為解決土地庫存問題提供了創(chuàng)新思路。對于民營企業(yè)而言，盡管市場環(huán)境較為嚴峻，但在重點區(qū)域的深耕和土地儲備的增加，能夠為其未來的發(fā)展奠定基礎?？傮w來看，房地產(chǎn)市場的調(diào)整需要多方共同努力，政府、企業(yè)以及金融機構的協(xié)同作用，將成為推動市場逐步回暖的重要力量。在未來的市場競爭中，房企需要更加注重創(chuàng)新和靈活應對市場變化，才能在激烈的競爭中占據(jù)一席之地。