2024年前三季度，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，重點(diǎn)城市優(yōu)化土地拍賣規(guī)則以適應(yīng)市場變化。粵港澳大灣區(qū)在城市群拿地金額中躍升至第三位，廣州和深圳等城市的土地拍賣成交金額顯著增加。政策層面，多地放寬土地交易限制，并通過回收閑置土地幫助房企改善土儲結(jié)構(gòu)，央行也提出支持收購房企存量土地的新舉措，旨在為房企提供更多資金支持。

今年1到9月，全國房地產(chǎn)市場依舊寒冷，全國TOP100房企拿地總額為5324億元，同比下降了38.1%。這反映了市場的低迷狀態(tài)，土地需求和供給都減少了不少。盡管如此，三季度的降幅略有收窄。特別是在一些熱點(diǎn)城市，優(yōu)質(zhì)地塊的拍賣依舊吸引了不少房企的積極參與。

為應(yīng)對市場變化，重點(diǎn)城市在三季度對土地拍賣規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整。比如，上海和深圳取消了地價(jià)上限，提高了得房率。此外，一些城市通過回收閑置土地來調(diào)整房企的土儲結(jié)構(gòu)。若中央政策能更多支持房企收購存量土地，將有效改善其現(xiàn)金流。

粵港澳大灣區(qū)在城市群中表現(xiàn)搶眼，廣州、深圳等城市在土地拍賣中成交額顯著上升。央企和國企在這場土地爭奪中仍是主力，但一些民企也在加緊布局，積極補(bǔ)充土儲。展望未來，市場的活力和變化令人期待。

今年以來，全國土地市場的表現(xiàn)可謂跌宕起伏，雖然總體上依然冷清，但一些區(qū)域和政策調(diào)整正在為市場注入活力?；浉郯拇鬄硡^(qū)的迅速崛起顯示了其在全國市場中的重要地位。廣州、深圳等城市通過調(diào)整土拍規(guī)則，重新激發(fā)市場熱情，這無疑是對其他城市的一個(gè)重要啟示。

然而，當(dāng)前市場的核心挑戰(zhàn)依然是房企的資金壓力和土地成本高企。央行的新政策若能在實(shí)際操作中落地，將為房企的資金周轉(zhuǎn)帶來一線生機(jī)。特別是允許政策性銀行和商業(yè)銀行貸款支持企業(yè)收購?fù)恋氐呐e措，將極大地緩解房企的現(xiàn)金流困難。

未來，如何平衡市場供需、優(yōu)化土地資源配置，仍是一道待解的難題。期盼在政策支持和市場調(diào)整的雙重作用下，土地市場能逐漸復(fù)蘇，為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)注入新的發(fā)展動(dòng)力。生活在這些城市的居民，或許會在不久的將來，看到更多的建設(shè)和變化。