今日熱點：實行自治管理的業(yè)委會能收物業(yè)費嗎。在廣州市，一起關(guān)于業(yè)委會收取物業(yè)費的糾紛案引發(fā)關(guān)注。某小區(qū)業(yè)委會在解除原物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，自行管理小區(qū)并要求業(yè)主支付物業(yè)費。業(yè)主林某拒付費用，認(rèn)為業(yè)委會無收費資質(zhì)。法院最終判令林某支付拖欠的物業(yè)費，強調(diào)業(yè)委會經(jīng)備案登記后具備收費權(quán)利。此案引發(fā)對業(yè)委會自治管理權(quán)限及業(yè)主責(zé)任的討論。

在廣州市，有一個關(guān)于業(yè)主委員會收取物業(yè)費的糾紛案引發(fā)了不小的關(guān)注。小區(qū)自治管理后，業(yè)委會要求業(yè)主支付物業(yè)費，而其中一位業(yè)主林某拒絕支付，雙方因此對簿公堂。法院最終判決，林某需要支付拖欠的物業(yè)費，強調(diào)業(yè)委會一旦經(jīng)過備案登記，便具備收取費用的合法權(quán)利。

其實，這個案例的核心在于小區(qū)自治管理后，業(yè)委會與業(yè)主之間的法律關(guān)系。小區(qū)的第一次業(yè)主大會決定解除原物業(yè)公司，并由業(yè)委會接管所有物業(yè)管理事務(wù)。業(yè)委會雖未與業(yè)主單獨簽訂合同，但其公告明確了收費標(biāo)準(zhǔn)，提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并獲得了政府備案，滿足了收取物業(yè)費的條件。

該案為我們揭示了小區(qū)自治管理中的一系列問題。首先，業(yè)委會作為自治組織，需在業(yè)主大會的決議下，履行物業(yè)管理職責(zé)，并獲得合法的收費權(quán)。然而，業(yè)委會與業(yè)主之間的溝通不暢、缺乏透明度，常常導(dǎo)致矛盾的發(fā)生。為了避免類似糾紛，業(yè)委會應(yīng)該更好地履行信息公開義務(wù)，定期將管理情況和費用去向告知全體業(yè)主，增強信任。同時，業(yè)主也應(yīng)該積極參與小區(qū)事務(wù)，理解并支持業(yè)委會的工作。自治管理是一種嘗試，旨在提高物業(yè)管理的效率和業(yè)主的滿意度，但前提是雙方的良性互動與合作。打破傳統(tǒng)物業(yè)管理模式，盡管挑戰(zhàn)重重，但只要各方努力，定能找到平衡點，實現(xiàn)共贏。