現(xiàn)在LPR經(jīng)常變動(dòng)，光今年就下調(diào)了3次！
（圖源：中國人民銀行官方網(wǎng)站）
但是存量房貸利率是一年一調(diào)的，有的是在放款日，有的是每年的1月1日。
不管是哪一種，都要等一年才能享受最新的LPR，沒法及時(shí)享受降息的優(yōu)惠。
9月25日，央行官宣，個(gè)人住房貸款利率可以使用新的定價(jià)方式。
一方面，可以與銀行協(xié)商重定價(jià)周期；另一方面，當(dāng)存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率出現(xiàn)一定差距，借貸雙方可以協(xié)商調(diào)整。
我們經(jīng)常把靈活多變、適時(shí)變化的價(jià)格形式稱之為“海鮮價(jià)”，這個(gè)新的定價(jià)方式，是要把房貸利率變成“海鮮價(jià)”的節(jié)奏。
根據(jù)央行的安排，11月1日開始，我們將要試水這個(gè)房貸利率“海鮮價(jià)”模式。
各商業(yè)銀行目前也在準(zhǔn)備相關(guān)工作。
都以為銀行會(huì)消極對(duì)待，但是，居然有銀行搶跑、提前執(zhí)行這一政策！
社交平臺(tái)上，有網(wǎng)友曬出自己接到的銀行通知。
廣西北部灣銀行已經(jīng)搶先上線了《存量房貸利率重定價(jià)日調(diào)整申請(qǐng)》！
（網(wǎng)圖，侵刪）
從網(wǎng)友曬出的圖片可以看到，利率重定價(jià)周期被分成了兩列，第一列是“每年1月1日”，這是舊例，現(xiàn)在正在執(zhí)行的調(diào)整方式。第二列分了三個(gè)時(shí)間，分別是3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月，也就是央行所提的三個(gè)周期。
除了一部分傳統(tǒng)的朋友會(huì)選擇一年一調(diào)，估計(jì)比較多人會(huì)傾向于選擇短期調(diào)整周期。
社交平臺(tái)對(duì)此做了一次調(diào)查，提問“你認(rèn)為合理的重定價(jià)日調(diào)整周期”，參與網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的有1072人，其中約有706人選擇“一月一調(diào)，跟隨當(dāng)前LPR及時(shí)調(diào)”，約有338人選擇“一個(gè)季度一調(diào)”，僅有28人選擇“一年一調(diào)”。
聰明的人都有相似的感悟。房衛(wèi)士創(chuàng)始人鄭大源此前便提出，“最公平的，可能是每個(gè)月調(diào)整一次，隨著每個(gè)月LPR，自動(dòng)調(diào)整月供。”
但目前來說，我們最短的選擇是“一個(gè)季度一調(diào)”，估計(jì)經(jīng)過上一次“固定利率PK浮動(dòng)利率”后，多數(shù)人會(huì)選擇最短的重定價(jià)周期，利于早日享受LPR下調(diào)的優(yōu)惠福利。
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