昨天有銀行搶跑，率先推出個人住房貸款利率重定價周期申請渠道?！狙由扉喿x：已有銀行放開調(diào)整重定價周期！你會怎么選】
今天，中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等六大銀行，陸續(xù)發(fā)布公告，宣布房貸利率動態(tài)調(diào)整新機制從11月1日起正式實行。
官宣通知主要包括兩個調(diào)整項目，一個是“加點值的調(diào)整”，一個是“重定價周期的變更”。
第一，加點值高于全國新發(fā)放房貸利率平均加點值30BP以上的，可以申請調(diào)整。
調(diào)整后，將不低于全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP，且不低于所在城市房貸利率加點下限（如有）。具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。
全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=中國人民銀行最新公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對應(yīng)季度內(nèi)各月5年期以上LPR的算術(shù)平均值。
例如，人行最新公布的全國新發(fā)放房貸平均利率是3.33%，該季度內(nèi)3個月的五年期以上LPR分別為3.85%、3.85%、3.85%，則算數(shù)平均值為3.85%。那么，全國新發(fā)放房貸利率平均加點值為-52BP(3.33%-3.85%)。
假如你的貸款利率是LPR-20BP，全國新發(fā)放房貸利率平均加點值+30BP為-22BP（-52BP+30BP），您的貸款加點值為-20BP，高于-22BP，則可申請下調(diào)至-22BP，下調(diào)后您的貸款利率為LPR-22BP。
第二，調(diào)整重定價周期。
重定價周期，即貸款合同約定的利率隨定價基準(zhǔn)（LPR）調(diào)整的時間間隔，可選擇三個月、六個月或一年。
新的重定價日從原合同重定價日起算，按每滿三個月、六個月或一年的對日確定，即重定價周期選擇三個月的，每年有四個重定價日；重定價周期選擇六個月的，每年有兩個重定價日；重定價周期選擇一年的，每年只有一個重定價日。
重定價周期調(diào)整后，原合同重定價日在某周期的對應(yīng)月份無相應(yīng)對日的，以當(dāng)月最后一日為重定價日。
例如，您原來重定價日是6月5日，如您選擇調(diào)整重定價周期為3個月，則您的重定價日為6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日期您的LPR將更新為前一日人行最新公布的對應(yīng)期限LPR。
如您原來重定價日是1月1日，您選擇調(diào)整重定價周期為6個月，則您的重定價日為1月1日和7月1日，即在上述日期您的LPR將更新為前一日人行最新公布的對應(yīng)期限LPR。
（網(wǎng)圖，侵刪）
第三，利率加點值可以無限次調(diào)整，重定價周期只能調(diào)整一次。
申請調(diào)整利率加點值沒有次數(shù)限制，符合下調(diào)條件您即可申請調(diào)整。
在同一筆貸款存續(xù)周期內(nèi)，您僅可申請調(diào)整1次重定價周期，可選擇3個月、6個月或12個月做為重定價周期。重定價周期調(diào)整完成后將不可撤銷。
在利率下行周期內(nèi)，您的重定價周期越短，您可以越快享受到利率下行帶來的優(yōu)惠；但反之，在利率上行周期內(nèi)，您的重定價周期越短，您的貸款基準(zhǔn)利率也將越早進(jìn)行重定價。
業(yè)內(nèi)人士分析道，房貸合同期限普遍較長，部分期限達(dá)到30年，從整個貸款周期看，重定價周期長短對借款人的影響是中性的。
（網(wǎng)圖，侵刪）
第四，本次調(diào)整需要借款人登錄手機銀行申請。
六大銀行基本已經(jīng)上線手機銀行申請調(diào)整的渠道，其他中小銀行也會陸續(xù)開通網(wǎng)絡(luò)申請功能。
并非銀行統(tǒng)一調(diào)整，需要借款人自己登錄手機銀行申請。
第五，其他事項也可調(diào)整，比如固定利率轉(zhuǎn)浮動利率、首套房復(fù)核申請等。
除了上述調(diào)整事項外，銀行們也提及其他事項。
如建設(shè)銀行宣布可以申請“固轉(zhuǎn)浮”，此前還有一部分人使用固定房貸利率，現(xiàn)在可以通過手機銀行、微信小程序等線上渠道，申請轉(zhuǎn)換成為浮動利率。
而北京、上海、深圳的房貸客戶，可以通過“存量房貸利率調(diào)整”功能，查詢您當(dāng)前是否首套房貸款。符合條件的可以申請“轉(zhuǎn)為首套房貸?！?span lang="EN-US">
（網(wǎng)圖，侵刪）
第六，新約定的重定價周期在辦理成功當(dāng)日生效。
我行將不晚于2024年11月15日，開始受理重定價周期變更申請。
浮動利率貸款客戶可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，通過“存量房貸利率調(diào)整”功能，點擊“重定價周期變更”，按系統(tǒng)提示自助辦理。
新約定的重定價周期在辦理成功當(dāng)日生效。
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