廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前發(fā)布報告，10月（統(tǒng)計周期為2024年9月26日至10月25日），廣州二手住宅網(wǎng)簽10379宗、99.68萬平方米，環(huán)比分別增長22.49%和17.55%，同比分別增長10.87%和4.68%。

協(xié)會分析市場大幅回暖的原因，主要是受全面取消限購、二套房最低首付比例下調(diào)、房貸利率下降等多項重磅利好政策刺激，令購房門檻大幅下降，消費者對房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的信心有所增強(qiáng)，置業(yè)意愿得到激發(fā)。

具體到各區(qū)，番禺成交1474套，依然是全市成交量最高的區(qū)域。海珠成交1291套，排行全市第二，在中心六區(qū)中成交量最大。第三名是增城區(qū)，成交1145套。

成交面積區(qū)間構(gòu)成方面，占比最大的是60-90平方米，占34.01%，環(huán)比上漲1.12%；60平方米以內(nèi)的占18.23%，環(huán)比上漲2.06%。市區(qū)120平以下住宅取消限購的新政效果顯著。

國慶節(jié)前，A股狂飆，中央925救市新政重磅出臺，國慶節(jié)人氣暴增，開啟了波瀾壯闊的10月。

整個10月利好不斷，限購限售取消，LPR下調(diào)，存量房貸利率下調(diào)……

隨著各項措施一一落地，市場的回溫，從人氣回暖變成實實在在的成交量回升。

那么，接下來，樓市又會是怎樣的發(fā)展趨勢呢？

市場變化主要看量和價。

量在價前。一般來說，價格變動建立在成交量變化的基礎(chǔ)上。

前兩年，房價高位下跌之前，成交量大幅萎縮。

如今，成交量放大，下一步會引致價格變化。

10月份，不但二手房成交量破萬套，沖高至全年第二高；一手房的成交量也很可觀：

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，新政以來（9月30日-10月27日），廣州新建商品住宅成交面積94.65萬平方米，較去年同期的網(wǎng)簽面積68.89萬平方米增長37.4%，較9月全月住宅網(wǎng)簽面積56.03萬平方米增長68.9%。

（圖片出自中國證券報，侵刪）

我們不敢輕言漲價，但目前來說，房價底部夯實，價格暫時不會再大幅下跌。

據(jù)一線市場人員反饋，這一個月以來，業(yè)主的心態(tài)從悲觀恐慌改為平穩(wěn)，小部分業(yè)主開始反價。

10月份中心六區(qū)二手住宅成交量最大的是海珠區(qū)金碧花園，網(wǎng)簽了52套，約3758平方米。

該板塊的二手中介人員曾銀鋒分析道：“市場回暖跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。”

具體表現(xiàn)為上門咨詢客戶有所增多，以置換購房群體為主。業(yè)主心態(tài)相對穩(wěn)定，上調(diào)掛牌價的房源不多，更有一部分業(yè)主為快速賣房，讓價意愿仍然比較高。

而番禺-漢溪長隆板塊的曾佰進(jìn)則發(fā)現(xiàn)近期該板塊剛需客戶明顯更為活躍，一部分前期處于觀望狀態(tài)的買家對后市信心有所提升。同時，新政后下調(diào)掛牌價格的房源有所減少，業(yè)主心態(tài)趨穩(wěn)。

黃埔-南崗板塊中介人員成君總結(jié)道：“板塊內(nèi)近期議價空間比較穩(wěn)定?！本科湓?，客戶判斷短期內(nèi)再出臺重磅利好的可能性下降，觀望心態(tài)有所緩解，愿意上門看房的客戶明顯增多。部分業(yè)主的市場情緒有所修復(fù)，議價空間比較穩(wěn)定。

綜上所述，當(dāng)前，樓市成交量明顯增長，買賣雙方信心回升，議價空間穩(wěn)定。預(yù)計11月份，市場熱度有望延續(xù)。

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